Maison de 132 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Bords

17430 BORDS - Plein centre bourg à proximité des écoles et tous commerces -Prix de vente 127 590 Euros, 7 590 euros inclus charge acquéreur, soit 120 000 Euros hors honoraires.VISITE VIRTUELLE en direct A LA DEMANDE.Marie-Cécile DUCROS vous présente en EXCLUSIVITE cette belle maison charentaise de bourg de 132 m2 env.Famille ou investisseur, elle saura répondre à vos attentes avec sa grande et spacieuse entrée desservant un salon, une chambre au rez de chaussée avec salle d'eau à proximité transformable en suite parentale, salle à manger et cuisine exposée sud sud-ouest.L'étage se compose d'un dégagement donnant sur 2 très belles chambres de 17.5 m2 et 14 m2 en parquet d'époque.Habitable en l'état.Beau jardin.Chauffage au fuel qui fonctionne parfaitement ( chaudière de 2003 ).Dernier atout ! Possibilité d'aménager et d'agrandir la maison grâce au grenier de 44 m2 avec sa belle hauteur sous plafond au dessus de la chaufferie actuelle et du salon ! Toiture NEUVE refaite en 2023.La cuisine donnant sur une cour cimentée sur le côté de la maison pourrait offrir la possibilité de se transformer en véranda.Dépendance de 9 m2 attenante.Garage indépendant de 1999 avec porte basculante de 27 m2.DPE : Diagnostic de Performance Energétique- Consommation énergie primaire F 301 Kwh/m²/an- Gaz Effet de Serre F 94 KgCO²/M²/anLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frN'hésitez plus à me contacter pour la visiter rapidement ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Cécile DUCROS au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Cécile DUCROS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculée au RSAC sous le numéro 482 450 582 de La Rochelle.Mandat Réf. 375275.Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 44** ** ** ** **10 388 - CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (6.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marie-Cécile DUCROS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHELLE 482 450 582 -.