Maison de 171 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Aytré

iad France - Charlotte Massonnet vous propose : AYTRE - MAISON + 2 STUDIOS - Terrain de 700m² - AU CALME

Belle opportunité d'investissement avec cet ensemble immobilier idéalement situé sur la commune d'AYTRE, proche des commodités, de la gare de la Rochelle, de l'Ile de Ré et à 5 min de la plage.

Maison principale de 127m² libre de toute occupation, composée de 4 chambres dont une au RDC, idéale pour une grande famille.
L'entrée donne sur une belle pièce de vie lumineuse avec son beau parquet neuf, son insert et sa cuisine aménagée ouverte, un WC indépendant, une pièce au RDC permet de faire un salon cocooning ou la 4ème chambre.

Par un bel escalier en colimaçon, vous accèderez à l'étage qui est recouvert d'un vrai parquet en bon état qui vient d'être entièrement poncé et lustré. Un pallier dessert 3 chambres, 1 grande salle de bain avec baignoire, double vasque, WC et emplacement lave linge. Une petite pièce supplémentaire peut être optimisée en dressing, coin bureau ou bien peut permettre d'agrandir une chambre.

Les huisseries sont en PVC double vitrage et apportent une belle luminosité.

De plus, 2 studios meublés, de respectivement 20 et 21m², actuellement loués meublés pour une durée de 1 an (Juin 2025), permettent une belle rentabilité locative (Loyers de 380€ et 420€ HC).
Selon la composition de votre foyer et vos besoins en terme d'espace, sachez qu'il est également possible d'agrandir la maison en récupérant le studio du 1er étage, qui auparavant était communiquant avec la maison.

Côté extérieur, l'accès à la propriété se fait par une impasse, sécurisée par une barrière automatique.
L'ensemble immobilier, se situe au centre d'une belle parcelle arborée de 700m², au calme, sans vis-à-vis et bien exposée. Pour le stationnement, vous bénéficiez de 4 places de parking (1 pour chaque studio et 2 pour la maison).
En plus, un forage pour arroser le jardin ainsi qu'un petit atelier et un local/garage peuvent permettre de stationner les vélos et ranger les outils ou le mobilier de jardin.

Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir pour l'ensemble. La pose de pompes à chaleur optimiserait les performances énergétiques des studios qui sont actuellement en E et en F (devis disponible sur demande). La maison quand à elle est en D. Les DPE individuels sont valables pour la mise en location. Pour la vente, un DPE unique de l'ensemble immobilier a été réalisé et ressort en E.

Je reste à votre disposition si vous souhaitez des informations complémentaires.
Je me ferais un plaisir de vous accompagner dans votre projet.

Chers confrères, agents et mandataires, je suis ouverte au partage.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 280 et classe CLIMAT E indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Charlotte Massonnet EI (ID 63800), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La rochelle sous le numéro 882414709, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr