Maison de 210 m² avec 4 chambres - Séjour de 38 m² - Proche commerces - Jardin - Valuéjols

iad France - Sabrina Pavot vous propose : Magnifique maison en pierre entièrement rénovée, de 210 m² sur terrain de 992 m² avec un garage indépendant et deux abris de jardin.

Située sur la Planèze au cOEur du Parc Naturel Régional des Volcans d'Auvergne, sur la commune de Valuéjols, dans un village dynamique avec ses commerces, son école, sa pharmacie, des professionnels de santé... et son marché bimensuel toute l'année, est située à mi-chemin entre Saint-Flour et Murat. Cette magnifique maison offre un cadre de vie agréable.

Vous pourrez profiter de la campagne tout en ayant accès à toutes les commodités nécessaires à proximité.
Vous trouverez également de nombreux chemin de randonnées, de vtt, pour faire des balades à cheval,.... mais également à proximité deux stations de ski (station de Prat de Bouc ou station du Lioran)...

L'intérieur de cette maison a été rénovée avec goût, offrant un mélange harmonieux entre le cachet de l'ancien et le confort moderne.

Dés votre entrée, vous serez accueilli par un salon / salle à manger de 38 m² avec son magnifique cantou (cheminée en pierre) dans lequel un insert apportera une atmosphère chaleureuse pendant les mois d'hiver. Juste à côté, vous découvrirez une cuisine équipée fonctionnelle d'environ 14 m². Elle offre tout l'équipement nécessaires pour préparer de délicieux repas.
Au même niveau, vous trouverez un wc séparé, une salle d'eau, une chaufferie, un petit atelier et une pièce pouvant servir de cuisine d'été / buanderie. Ces espaces offrent une flexibilité et une commodité supplémentaires pour répondre à vos besoins quotidiens.

Au premier étage, vous serez accueilli par un grand pallier de 25 m² qui dessert 4 chambres offrant amplement l'espace pour accueillir votre famille, vos invités. Chaque chambre est conçue avec soin pour offrir un espace confortable et accueillant. La superficie des chambres est en moyenne de 14 m².
Au même niveau, vous trouverez également une pièce de 32 m² qui pourrait parfaitement faire office de suite parentale avec sa salle d'eau ou de salle de sport, de détente ou de bureau. Quelle que soit votre vision, cette pièce offre la flexibilité nécessaire pour créer un espace qui correspondra à vos besoins et à votre style de vie.

De plus, les combles peuvent tout à fait être aménagés pour agrandir encore la surface habitable ou simplement pour faire un espace de stockage.

Cette maison dispose d'un chauffage centrale aux granulés de bois performant et récent.
Les menuiseries sont en double vitrage.
La toiture en ardoise est en très bon état et très récente.

Sur le terrain, vous trouverez un garage de 27 m² avec dalle et isolé au niveau de la toiture, offrant un espace de stationnement pratique et sécurisé pour votre véhicule. Vous découvrirez également 2 abris de jardins dont un est équipé de 2 récupérateurs d'eau de pluie. Le terrain est plat et clos sur son ensemble et très bien entretenu mais aussi constructible mais non viabilisé.

Ne manquez pas l'opportunité de posséder une propriété exceptionnelle dans un village calme mais dynamique offrant une excellente qualité de vie.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 303 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Pavot EI (ID 81455), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aurillac sous le numéro 984152397, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr