Salers : Maison de 105 m² avec 3 chambres - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Nathan Fenech, votre conseiller propriétés-privées.com, vous invite à découvrir cette charmante maison des années 1980, d'une superficie de 105 m2 sur trois niveaux. Elle est située à Sainte-Eulalie, à seulement quelques minutes de Mauriac et de son offre complète de commodités, ainsi que du magnifique village touristique de Salers.Cette maison, sans aucun vis-à-vis, allie calme et confort.A l'étage, une cuisine ouverte et toute équipée de 8 m2 donne sur le salon de 22 m2 et la salle à manger de 20 m2. Un WC est également présent. Agrémentés d'un superbe poêle à bois et d'un poêle à granulés, ces pièces lumineuses s'ouvrent sur une terrasse exposée plein sud, offrant une vue imprenable sur le jardin et sa piscine couverte et chauffée.Au deuxième étage, vous trouverez trois chambres de 12 m2 chacune, ainsi qu'une salle d'eau de 9 m2 rénovée à l'été 2024.Au rez-de-chaussée, un grand garage est complété par un local à bois et un local piscine.La maison est équipée d'un chauffage central et de fenêtre en bois, à l'exception de celle de la salle à manger, qui est en aluminium. Toutes sont dotées de double vitrage et de volets roulants, pour un confort thermique et phonique optimal. Les sols sont en parquet flottant.Le tout repose sur un terrain de 700 m2 joliment arboré, incluant deux chalets de 10 m2, idéaux pour accueillir vos proches ou des randonneurs. Vous apprécierez, au bord de la piscine, deux pergolas, une vaste terrasse en bois de 90 m2, et une cuisine d'été équipée ( réfrigérateur et local piscine). Abri de jardin.Cette maison est prête à accueillir votre famille, que ce soit pour quelques mois ou toute l'année, dans un cadre paisible et verdoyant.Prix de vente: ** € HAI(honoraires inclus à la charge de l'acquéreur de 14 700 euros soit ** € hors honoraires).Le DPE est classé F et le GES et classé C.Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établie à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 1870 et 2590 euros ( abonnement compris ).Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathan FENECH, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathan FENECH agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 386961. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr