Saint-Vincent-de-Salers : Maison 5 chambres de 121 m² - Séjour de 33 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Pierick Sécuteur vous propose : Une maison mitoyenne de 121 m2 située à St Vincent de Salers, village classé, en pleine nature sur la route du Puy Mary.
Le corps principal, ancien commerce, orienté sud ouest, jouit d'une vue imprenable sur le bourg médiéval avec la colline boisée en arrière plan. A 30 mètres, un parking d'une douzaine de places.

Distribution:
Une cave enterrée de 19 m2
RDC : Salle de réception de 32.7 m2 avec cheminée, salle à manger de 17,84 m2, cuisine 7.08 m2, wc 2.18 m2 avec lave mains.
1 er étage : Ch1 19.2 m2, Ch2 14.52 m2, Ch3 11.72 m2, sdb 3.94 m2.
2 ème étage : Ch4 11.3 m2, Ch5 16.96 m2 (à finir), Ch6 possible 12.8 m2.

Charpente couverture ardoises en bon état (refaite en 1984). Gros OEuvre sain. Chaudière gaz Frisquet et radiateurs fonte. DPE F + F ( 328 kw et 86 kg co2 ).
Le diagnostic nous informe de la présence de plomb dans la peinture dégradée de certains volets bois, d'amiante dans un tuyau d'évacuation à la cave non dégradé, ainsi que dans un conduit feu extérieur également non dégradé, d'une liaison équipotentielle trop résistive, de l'absence de terre sur certains dispositifs électriques, ainsi que d'interrupteurs trop anciens.
Menuiseries bois en simple vitrage. Assainissement collectif.
Une parcelle de 300 m2 de potager fait partie du lot.
Une fois rénovée, cette bâtisse pourrait accueillir des voyageurs en gîte d'étape, des marcheurs ou faire le bonheur d'une famille désireuse de se mettre au vert le temps de vacances ou à l'année.
Elle peut être acquise seule, ou en la complétant par la maison attenante de 40 m2 avec garage et terrain de 300 m2. Cependant les propriétaires préfèreraient une vente de l'ensemble à un même acquéreur, ce qui porterait la surface du potager à 600 m2.

Plus de 20 sentiers de randonnées référencés dans les alentours, des panoramas grandioses, à 21 km du Puy Mary en passant par le Falgoux, 23km de Salers, 18 km ( 20 minutes) de Mauriac.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Meur Piérick SECUTEUR (ID 81616), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aurillac sous le numéro 413974767, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 328 et classe CLIMAT F indice 86. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierick Sécuteur EI (ID 81616), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aurillac sous le numéro 413974767, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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