Saline : Maison 4 chambres de 169 m² - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

EXCLUSIVITE - CENTRE BOURG TROARN
EXCLUSIVITE Halley Arthurimmo, votre agence de proximité présente sur Troarn depuis 17 ans

IDEALEMENT SITUEE DANS TROARN
AU CALME
à deux pas des commerces, hypermarché, médecins, écoles, collège, arrêt de bus de ville twisto (gare de Caen en moins de 30 min)
Tout est à moins de 5 min à pied

Centre ville de CAEN et plages de Cabourg et Merville Franceville à 15 min

Maison entièrement rénovée (et réisolée) à l'esprit "ZEN" de 169m² hab sur 730m² de terrain clos et arboré avec espace supplémentaire type cuisine d'été espace repas de 28m² + dépendance détente SPA de 14m² + dépendance 25m² à usage de rangement - garage

La maison d'origine édifiée en 1957 est un plain pied sur sous-sol offrant environ 64m² hab au rez de chaussée surélevé de 7 marches. Le sous-sol en rez-de-jardin a été entièrement aménagé et offre environ 53m² hab. Une extension ossature bois de 2018 à l'isolation extrêmement performante, offre 52m² hab de plain pied (4 marches avec la partie ancienne).

RDC: entrée 6,70m², salon 22,40m² avec poêle à bois et accès à l'espace cuisine d'été / repas / terrasse, cuisine aménagée et équipée 13,60m² ouverte sur salle à manger 22,60m² pour avoir au total un espace de 36m², dégagement avec placard, wc séparé, superbe suite parentale de 22,50m² offrant une chambre avec dressing et salle de douche avec wc, une 2ème chambre avec dressing de 13m², grande salle de bains avec baignoire et douche.

Au Rez-de-jardin (plafond 2m de hauteur) : hall d'entrée avec placard, vaste couloir-buanderie, une chambre avec placard de 16,40m², une chambre de 10,45m² avec sa salle de douche privative de 7m², wc séparé.

Ainsi cette maison offre 4 chambres, 3 salles de bains/douche et 3 wc.

CONFORT: superbe espace extérieur - terrasse - cuisine d'été repas exposé SUD OUEST, dépendance "ZEN' pour SPA ou usage bureau, performances énergétique au top, pas de travaux à prévoir, fenêtres PVC avec volets roulants électriques, chauffage central pompe à chaleur AIR-EAU neuve, poêle à bois, vmc, internet par fibre

730m² de terrain clos et arboré aménagé avec portail motorisé et vaste parking 7 voitures en enrobé

TAXE FONCIERE 2024: 2110 euros (l'ensemble est bien déclaré)

DPE CLASSE ENERGIE "C"

retrouvez beaucoup plus de photos sur notre site Halley Arthurimmo