Maison 3 chambres de 125 m² - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Sylvain

Vous serez sous le charme de cette ancienne épicerie devenue une maison de ville avec une terrasse côté cuisine et un jardin avec fruitiers casi attenant.

Sa géolocalisation est idéale puisque à 15mn du périphérique de Caen, mais aussi: Boulangerie, superette, fleuriste, bar tabac, pharmacie... sont accessibles entre 2 secondes et 5mn à pieds !!
Vous craquerez pour ces 120m² habitables (140 au sol) que je vous propose, grâce au bel espace de vie lumineux (35m²) avec poutres et pierres apparentes, sa belle cuisine et son piano pour cuisiner comme un chef !

Vous accéderez à l'étage par un superbe escalier en pierres naturelles pour atteindre ses 3 belles chambres et des espaces supplémentaires permettant des destinations diverses (bibliothéque, bureau, salle de jeux...)

Cette maison pourra accueillir une famille entière ou un jeune couple en quête d'espace.

Il vous restera encore une belle surface de grenier aménageable avec une fenêtre lucarne déjà présente.

Le triple vitrage côté rue vous assure un calme indéniable.
La Pompe à Chaleur neuve vous apportera confort et économie !

Pour en savoir plus sur cette maison, appelez nous ! Cette annonce référence 258632 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE DEMARQUAY (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 79194391300024.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/07/2023
Score DPE : 67 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530.00 € et 760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr