Maison de 154 m² avec 5 chambres - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Mézidon Vallée d'Auge

Sandrine et Tony GRIGNOLA vous proposent à la vente cette élégante propriété d'une superficie d'environ 160 m², érigée sur un sous-sol complet, et disposant d'un terrain d'environ 1 hectare, incluant un ravissant jardin, fleuri et arboré, agrémenté d'un étang et d'un bassin d'ornement.

Idéalement positionnée à seulement 5 minutes de Mézidon et à 10 minutes de St Pierre en Auge, cette résidence présente de nombreux atouts, tels qu'un studio indépendant et une belle piscine à rénover, équipée d'un local technique, entourée par une vaste terrasse carrelée.

Nichée dans un havre de paix, à l'abri des regards, la maison propose au rez-de-chaussée :
- Une pièce à vivre spacieuse et lumineuse, fusionnant un séjour/salon/salle à manger et une cuisine ouverte, aménagée et équipée, couvrant près de 50 m². Le salon offre une imposante cheminée, créant une atmosphère propice à des soirées agréables au coin du feu.
- De chaque côté de cet espace de vie, découvrez au niveau de l'espace nuit, trois chambres, une salle d'eau avec douche et simple vasque, suivies de toilettes séparées. De l'autre côté du dégagement, un vaste bureau et une autre chambre sont accessibles.

À l'étage, avec un accès par un escalier extérieur, un studio indépendant de 37 m² au sol comprend une vaste chambre/salon et une salle d'eau.

Le sous-sol offre un potentiel considérable, avec une superficie d'environ 140 m², comprenant :
- Un garage pouvant accueillir deux véhicules,
- Une spacieuse buanderie,
- Deux ateliers de 17 et 31 m²,
- Une cave à vin et une cave à cidre.

À l'extérieur, cette demeure dispose de :
- Une piscine à rénover et son local technique,
- Un étang pittoresque agrémenté de volières, idéal pour l'élevage de canards,
- Deux bassins d'ornement,
- Un verger,
- Une terrasse de 75 m²,
- Deux bâtiments, dont un de type "carport" et un autre destiné au stockage de matériel ou autre.

Cette propriété offre un cadre idyllique, alliant confort et sérénité, avec la garantie d'un suivi personnalisé assuré par vos conseillers immobiliers indépendants Sandrine et Tony GRIGNOLA, référencés sur le secteur pour le réseau OptimHome.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Tony GRIGNOLA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°885 181 719 Greffe de LISIEUX) ** ** ** ** ** https://tony-grignola.optimhome.com (réf. 552670 )

Etat général : Prévoir des travaux de rafraichissement et de réno