Langrune-sur-Mer : Maison 2 chambres de 103 m² - Séjour de 46 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

C'est une superbe maison de ville rénovée de 129m² au sol, véritable coup de cœur que nous vous proposons !

Sa géolocalisation:

Langrune sur mer.
A 700m de la plage, en 10mn vous êtes les pieds dans l'eau !
Des enfants à l'école ? en 2mn à pieds vous y êtes !
Le plein de courses à faire ? en voiture, 5mn top chrono vous êtes à l'Hyper u de Douvres !
Maison avec facilité de se garer juste devant, rue au calme où il n'y a pas de grands passages.

Je vous parle de ses atouts:

Un SAS d'entrée pratique pour se déchausser et éviter les coups de froid l'hiver.
Une superbe pièce de vie de 46m² avec une cuisine aménagée et équipée de 2021.
Une grande chambre avec son espace dressing (plus de 18m²).
Une belle SDB moderne
Une deuxième chambre dans les combles qui peut être transformée en une très belle suite parentale puisque
nous avons environ 35m² au sol et environ 18m² en surface habitable (au dessus de 1m80).
De très beaux parquets aux sols.

Vous allez me parler de ses inconvénients, alors j'anticipe !

Le fait de ne pas avoir de jardin:
J'ai la solution pour vous: juste en face à 5 mètres vous avez un superbe parc ou enfants et animaux pourront se dépenser.
et vous pourrez même y pique niquer ou prendre votre petit apéro puisqu'il y a des tables à disposition ! (Ne rigolez pas, les propriétaires le font de temps en temps ! )
Et vous n'aurez pas à entretenir un grand jardin et pourrez passer ce temps à des loisirs familiaux !

Le DPE en E :
Les propriétaires actuels avec un bébé chauffent la maison à 20° et ont une consommation d'environ 170€ par mois tout compris (chauffage, eau chaude, cuisson...) au moins on est transparents !

La fresque murale du séjour:
Vous êtes fan de star Wars ? alors vous l'adorerez !
Vous n'aimez pas Star Wars ? un coup de peinture et hop elle disparaitra en deux temps trois mouvements !

A chaque problème il y a une solution ! Elle n'est pas belle la vie ?
Alors contactez nous rapidement pour en savoir plus !

N.B: Visite virtuelle sur demande et après échange téléphonique.Cette annonce référence 248876 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE DEMARQUAY (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 79194391300024.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/08/2024
Score DPE : 327 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2540.00 € et 3500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr