Fontaine-Henry : Maison de 115 m² avec 4 chambres - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Maison familiale de 115 m² au sol (103 m² habitables) est située dans un secteur calme et agréable, idéale pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité. Elle se distingue par ses beaux volumes et la possibilité de vivre de plain-pied. Voici un résumé des principaux atouts : Caractéristiques générales : Surface habitable : 103 m² (115 m² au sol). Terrain exposé Sud-Ouest sans vis-à-vis, offrant intimité et sérénité, parfait pour profiter des beaux jours. Rez-de-chaussée : Entrée menant à une cuisine semie-ouverte sur le séjour, idéale pour les amateurs de convivialité et de cuisine. Arrière cuisine. Séjour/salon, spacieux et lumineux. (Traversant) Chambre au RDC. Salle de bains et WC séparé, offrant confort et commodité. Egalement au RDC. Étage : Palier desservant trois belles chambres, offrant suffisamment d'espace pour une grande famille. Salle d'eau avec WC, Annexes et extérieurs : Garage de 27 m² environ, avec un étage supplémentaire de 20 m² offrant des possibilités d'aménagement (atelier, espace de rangement ou pièce supplémentaire). Pouvant être ouvert sur l'étage de la maison. Pièce attenante au garage de 13 m², idéale pour un atelier, une arrière-cuisine ou un espace de bricolage. Jardin sans vis-à-vis et terrasse, parfait pour des moments de détente et des repas en extérieur en toute intimité. Travaux de rafraîchissement à prévoir, permettant de personnaliser cette maison selon vos goûts. Consommation d'énergie primaire : 304 kWh/m²/an. Estimation des dépenses annuelles d'énergie : Entre 1500 € et 1800 € par an. Cette maison allie charme et fonctionnalité dans un environnement paisible, avec de beaux espaces intérieurs et extérieurs. Une opportunité à ne pas manquer, contactez rapidement pour organiser une visite et découvrir son potentiel ! Contactez Ludovic FINEL (EI) au ** ** ** ** **, AXO - L'immobilier Actif, Agent Commercial RSAC 908.923.204 Caen. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002113430) et ***@***.**. Honoraires : 3,60 % TTC inclus charge acquéreur (** € hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/