Maison de 100 m² avec 2 chambres - Séjour de 23 m² - Proche commerces - Jardin - Culey-le-Patry

MANUEL PICOT IMMOBILIER
L'IMMOBILIER AVEC LE COEUR !

EN EXCLUSIVITÉ !

Découvrez cette maison indépendante en pierre, synonyme de charme et d'authenticité, nichée au cœur de la Suisse normande, à proximité de Thury-Harcourt (6 km), Aunay-sur-Odon (9,5 km) et Évrecy (12 km) !

« L'amour, c'est le calme et la confiance. » Thérèse Tardif.

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Nichée sur un terrain de 506 m², cette maison en pierre vous invite à un véritable havre de paix, avec en prime un terrain non attenant de 2990 m², idéal pour des projets de logements insolites ou pour accueillir vos animaux.
Le tout avec une vue époustouflante sur les collines de la Suisse normande.

Dès votre arrivée, le portail s'ouvre pour vous accueillir sur une allée centrale menant à cette demeure pleine de caractère, entourée de plusieurs annexes et abris divers, parfaits pour le stockage de vos affaires.

Entrez et laissez-vous charmer par le petit salon très cocooning de 23 m², avec ses poutres apparentes, offrant une ambiance chaleureuse et conviviale.
Découvrez ensuite la cuisine entièrement équipée de 20 m², pleine de charme et de caractère, avec son poêle à bois diffusant une douce chaleur vers le salon. Un espace idéal pour partager des moments en famille.

À côté de la cuisine, une buanderie pratique de 10 m² mène à une salle d'eau composée d'une douche, d'une vasque, d'un WC et d'un sèche-serviette électrique, répondant parfaitement à vos besoins quotidiens.

Montez à l'étage pour découvrir une magnifique chambre de 23 m² avec un mur en pierre apparente, créant un cocon de tranquillité.
Continuez vers une seconde chambre de 14 m², équipée également d'un poêle à bois, avec son propre WC indépendant et une salle d'eau de 8 m² avec douche et vasque.

À l'extérieur, une cave à vin exceptionnelle de 22 m² ravira les amateurs.
Une autre annexe de 34 m² offre un espace généreux pour stocker vos bûches de bois.
Un atelier de 30 m², fourni en eau et électricité, est idéal pour les amateurs de bricolage.
Une dernière annexe de 10 m² complète ces bâtiments extérieurs, offrant encore plus de possibilités de rangement.

Profitez de la qualité de vie exceptionnelle en Suisse normande, avec son cadre naturel préservé et ses paysages à couper le souffle.
Venez découvrir ce bijou de charme et laissez-vous séduire par son authenticité et son cadre idyllique.

Points forts :
- Proximité de Thury-Harcourt, Aunay-sur-Odon et Évrecy
- Maison en pierre avec terrain non attenant de 2990 m² 🌱
- Vue imprenable sur les collines de la Suisse normande
- Petit salon cocooning avec poutres apparentes
- Cuisine équipée avec poêle à bois
- Cave à vin exceptionnelle
- Nombreuses annexes et abris pour le stockage
- Atelier équipé en eau et électricité
- Fenêtres neuves de 2023

Votre nouvelle histoire commence ici !
Proximité des commerces et des écoles.
Une opportunité à saisir !
Visites organisées selon l'ordre des appels.

Il est possible d'améliorer nettement la qualité du DPE. N'hésitez pas à me contacter afin que je puisse vous donner les préconisations nécessaires.

Plus qu'une transaction, une relation...
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Manuel Picot
Conseiller immobilier
Spécialiste en évaluation immobilière
Manager et formateur immobilier

FACEBOOK : MANUEL PICOT IMMOBILIER PAGECette annonce référence 244735 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANUEL PICOT (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 75278020500056.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/05/2022
Score DPE : 326 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1410.00 € et 1960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr