Campagnolles : Maison de 150 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin

COUP DE COEUR ASSURE
La configuration des pièces, son ambiance cocooning aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur en font un bien unique sur le marché
Elle est composée de deux ensembles habitables reliés par une magnifique véranda de 27 m2 donnant sur le jardin et sa terrasse
En rdc : salle à manger avec cheminée, la véranda, salon avec poêle à bois ouvert sur une vaste mezzanine, cuisine aménagée, buanderie, 2 chambres, salle d'eau, w.c indépendant.
A l'étage : la mezzanine (pièce polyvalente de 12 m2 à 1.80 m), une chambre, un grenier aménageable (en partie aménagé).
Chauffage plancher chauffant + poêle à bois.
Garages attenants.
De gros travaux ont été réalisés en 2017/2018 par des professionnels reconnus.
En annexe un authentique pigonnier (à rénover).
Le terrain clos de 1890 m2 est un oasis de verdure (sans vis à vis et entouré de pâturage, portail motorisé).
Bassin d'agrément.
Assainissement conforme + fibre.

Situation :
- agréable bourg du bocage virois et dernière maison d'une impasse
- dans un écrin de verdure à deux minutes à pied d'une épicerie/bar/restaurant/écoles/crèche.
- 6 km de la ville de VIRE (Gare SNCF)
- 13 minutes de l'auroroute A 84 (PONT-FARCY ou GUILBERVILLE) reliant CAEN à RENNES
- 30 minutes de ST LO
- 50 minutes de CAEN et des premières plages (BREHAL, GRANVILLE...)
- 300 km de PARISCette annonce référence 244927 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Fabien GUEZET (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 83827330800018.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2024
Score DPE : 247 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2530.00 € et 3470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr