Maison 4 chambres de 81 m² - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Jardin - Caen

EXCLUSIVITE - GIBERVILLE CENTRE
EXCLUSIVITE Halley Immobilier, votre agence spécialisée sur l'EST de CAEN depuis 16 ans
CAEN EST BUS DE VILLE
GIBERVILLE CENTRE
A deux pas des commerces, médecins, écoles, collège et bus de ville twisto - secteur ALDI

Maison individuelle de 1962, accolée par le NORD, de 81m² hab sur sous-sol complet semi-enterré, sur 630m² de terrain clos et arboré exposé SUD et OUEST.

RDC (49m² hab): entrée-couloir 7,40m², cuisine fermée aménagée et semi-équipée 7,70m² expo EST, Séjour double 26,80 m² SUD et OUEST (il est facile de faire un séjour de 17,30 m² et une chambre de 9,50m²), WC, Salle de bain 5m².

ETAGE (32m² hab): palier, wc 1,70m² (sanibroyeur), 3 chambres de 8,15m² hab / 9,10m² hab et 11,40m² hab (au sol: 10m² / 11,60m et 11,40m²)

SOUS-SOL COMPLET de 52m² avec espace buanderie - chaufferie, garage une voiture, atelier

Le tout sur 630m² de terrain clos et arboré avec terrasse béton exposée OUEST au même niveau que le séjour.
Le revêtement de la terrasse reste à faire ainsi que les garde-corps et éventuellement une rampe pour fauteuil roulant (les poteaux en béton sont déjà faits)

CONFORT
maison fibrée, fenêtre PVC double vitrage, volets roulants électriques partout, Portail motorisé (2020), vaste parking en enrobé et puisard (2014), toiture refaite en 2011 (avec sous toiture, gouttières et liteaux), tout à l'égoût, parquets massifs à l'étage

CHAUFFAGE CENTRAL
chaudière fioul (2003) avec bruleur de 2015 entretenue tous les ans, radiateurs fonte, citerne 3000 litres

DPE CLASSE ENERGIE : F (passage en C avec pose d'une PAC)

Afin d'améliorer la classe énergie du DPE, un devis a été réalisé pour le remplacement de la chaudière au fioul par une Pompe à Chaleur MITSUBISHI AIR/EAU à production d'eau chaude. Le montant total de l'installation est de 15700 euros TTC posé avant déduction des aides de l'ETAT pouvant aller de 2500 euros (minimum en 2024) à 9900 € en fonction du revenu fiscale de l'année 2023 et de la composition du foyer; soit un reste à charge de 5800 euros à 13200 euros TTC.

Le remplacement de la chaudière fioul par cette PAC permettrait d'avoir un DPE en classe "C", sans faire d'autres travaux.

TAXE FONCIERE 1225 euros en 2023

SITUATION:
200 m de tous commerces / supermarché
250 m arrêt de bus twisto
500 m des écoles et du collège
2,5 kms de Mondeville 2 (30 min à pied par voie verte)
6 kms du centre de CAEN
moins de 15 kms des plage de OUISTREHAM et MERVILLE FRANCEVILLE

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