Caen : 4 pièces de 91 m² - Proche commerces - Avec ascenseur - Box

iad France - Maud Jourdan vous propose: Appartement de caractère avec fort potentiel en plein cOEur de Caen – Quartier des Rives de l'Orne

Découvrez ce bel appartement de 91 m², situé au 4ᵉ étage d'un immeuble de 1954, bien entretenu et calme. Idéalement implanté dans le quartier prisé des Rives de l'Orne, il offre une proximité immédiate avec les commerces, transports en commun et établissements scolaires.

Ce bien, à rénover selon vos envies, dispose d'un fort potentiel de réaménagement. Son agencement actuel comprend un séjour et un salon lumineux, deux chambres spacieuses, une cuisine indépendante et une salle de bains. Les volumes généreux et le charme de l'ancien offrent de multiples possibilités d'aménagement, que ce soit pour moderniser les espaces ou repenser leur distribution. Des travaux sont à prévoir (budget estimé entre 200 € et 400 €/m²), permettant de créer un intérieur personnalisé et contemporain.

Côté confort, l'appartement est équipé de la fibre optique et bénéficie d'un chauffage collectif, garantissant une température agréable toute l'année. L'ascenseur facilite l'accès au logement.

Un espace de rangement supplémentaire est disponible grâce à une cave en sous-sol. De plus, un garage situé à 200 mètres est inclus dans le prix, avec la possibilité de le dissocier de la vente si souhaité.

Cet appartement représente une belle opportunité, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. Possibilité de négociation selon la qualité du dossier.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maud Jourdan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 921844163, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.