Appartement 2 pièces de 30 m² - Séjour de 17 m² - Balcon - Duplex - Cabourg

Regarder le soleil se coucher sur la mer, le départ d'un ferry, les bateaux en rade au large avant de rentrer au port…
Prendre votre petit-déjeuner sur le balcon, en profitant du lever du soleil…
Puis, faire quelque mètres seulement à pieds pour aller à la plage de Cabourg par l'accès privatif sécurisé…
Tout cela vous tente ?
Alors, venez visiter cet appartement qui se situe dans une Résidence de standing style normand, avec ses colombages, au bord de l'éventail, à 850m du casino, 3,5 Km du Golf 18 trous et à 3 minutes en voiture du centre de thalassothérapie !
C'est un type 2 Pièces que je vous présente aujourd'hui, au dernier et avant-dernier étage, un duplex d'une superficie de 30,07m2, loi Carrez.
Au premier niveau, il bénéficie d'une entrée dont vous pouvez fermer la deuxième porte donnant sur le salon-séjour, vous permettant d'y vivre vraiment au calme. De plus, l'emplacement de l'appartement en bout de couloir et donc éloigné de l'ascenseur vous garantit déjà une certaine tranquillité.
Un WC séparé avec lave-mains se trouve sur votre droite, dans l'entrée.
Le salon-séjour avec cuisine ouverte d'une superficie de 17,43m2 est très clair grâce à ses trois ouvertures : Un balcon avec baie vitrée coulissante et volet roulant manuel, 2 fenêtres de toit avec un store occultant, dont une vous permet d'écouter la mer et de l'observer autant que vous voulez ! la seconde est dans la cuisine. Encore un petit clin d'œil à la Normandie avec les colombages ajourés qui délimitent l'espace cuisine.
Un bel escalier en bois, facile à monter, vous mène à la mezzanine dont la hauteur sous plafond est de 2,50m et la surface de 5,48m2 avec fenêtre de toit donnant sur la mer également. Elle fait office de chambre.
Enfin, au même niveau, une salle de bains avec fenêtre de toit également et WC termine la visite !
Et pour compléter ce bien, une cave se trouve au sous-sol directement accessible par l'ascenseur.
Possibilité de stationnement à proximité.
Je précise que l'appartement est vendu non meublé et vous est présenté sur mes photos après un travail de « Home staging », de façon à ce que vous puissiez vous rendre compte de ses atouts, sans les meubles actuels, parfois avec des propositions différentes d'ameublement… ou sans !
L'ensemble, appartement et cave vous est proposé au prix de ** € honoraires OptimHome inclus.
Nombre de lots de la copropriété: 92, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (une partie du chauffage est comprise dans les charges, car chauffage bijonction (13° / hors gel)+ eau avec compteur individuel, entretien parties communes int et ext, poubelles.) : 1296€ soit 108€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,93% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Armelle PELCAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°320 998 628 Greffe de LISIEUX) ** ** ** ** ** https://www.optimhome.com/conseillers/pelcat (réf. 568519 )