Maison de 155 m² avec 5 chambres - Séjour de 52 m² - Proche commerces - Jardin - Bourguébus

MANUEL PICOT IMMOBILIER VOUS PRÉSENTE
L'immobilier avec le cœur
EN EXCLUSIVITÉ !

Imaginez une maison où chaque pièce résonne encore des éclats de rire et des moments partagés en famille. Si les murs pouvaient parler, ils vous raconteraient ces instants chaleureux et joyeux, passés au fil des ans.
Cette maison de 155 m², située à Bourguébus et nichée sur un terrain de 511 m², attend de revivre à travers vous et votre famille.

Un véritable cocon de bonheur, baigné de lumière.

VOUS ÊTES PRÊTS ?!
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Au rez-de-chaussée, tout est conçu pour une vie pratique et agréable. Dès l'entrée, vous serez séduits par une pièce à vivre de 52 m², avec une cheminée insert, parfait pour les soirées d'hiver.

La cuisine aménagée et équipée donne un accès direct à la pièce de vie, idéale pour préparer de bons repas tout en restant avec vos proches.
Ce niveau dispose également de deux chambres, de 11 m² et 13 m², ainsi qu'une salle de bains avec baignoire, douche, et un WC indépendant.
La vie en plain-pied y est tout à fait possible.

À l'étage, un palier dessert trois chambres, un bureau pouvant être transformé en deuxième salle de bains, et un WC indépendant.

Exposition plein sud, baignée de lumière tout au long de la journée. Avec deux stores installés devant la maison, vous pourrez profiter de cette belle luminosité tout en restant au frais pendant les journées ensoleillées.

Annexes : Un garage spacieux de 24 m² et un grand cabanon de jardin viennent compléter cette belle propriété, parfaits pour le stockage ou les projets de bricolage.

Classe énergétique (DPE) en C. Économe en énergie, un vrai atout !

Les propriétaires de cette maison prennent de l'âge, mais les murs, eux, restent et attendent de nouvelles histoires à écrire. Il est temps de lui redonner un second souffle, avec un rafraîchissement général, mais sans travaux majeurs à prévoir.

À vous de réveiller le charme de cette maison de caractère, située dans un secteur très prisé !

Points forts :

- 155 m² habitables
- 5 chambres + bureau
- Grand salon/salle à manger avec cheminée
- Exposition plein sud offrant une luminosité exceptionnelle
- Garage et cabanon
- DPE en C, faible consommation énergétique

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Manuel Picot
Conseiller immobilier
Spécialiste en évaluation immobilière

Une diffusion optimale sur internet : votre bien est présent sur les principaux portails immobiliers.
Collaboration étroite avec les agences et réseaux immobiliers parisiens.

GOOGLE : MANUEL PICOT IMMOBILIER.Cette annonce référence 261660 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANUEL PICOT (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 75278020500056.

Le bien est proposé dans le cadre d'une vente interactive à prix progressif. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Date de la vente : 03/01/2025
Horaire de début de la vente : 20:00 Heure locale (19:00 UTC)
Prix de départ : 280 000,00
Palier de l'enchère : 10 000,00
L'offre faite en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du code civil mais une simple intention d'achat.
Le vendeur ne sera pas lié par les offres et sera libre de choisir l'une des offres qui lui auront été faites ou de toutes les refuser.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2024
Score DPE : 154 kWhEP/m²/an
Score GES : 17 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 2020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr