Maison de 165 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Biéville-Beuville

MANUEL PICOT IMMOBILIER
L'IMMOBILIER AVEC LE COEUR !

EN EXCLUSIVITÉ !
Découvrez cette maison de 165 m² environ, synonyme de confort et de flexibilité, nichée sur un terrain de 615 m², dans la très prisée commune de Biéville-Beuville !

« La flexibilité, c'est l'aptitude à s'adapter à chaque situation. »

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Cette maison familiale vous offre un espace de vie idéal et modulable, grâce à ses deux accès et ses espaces communicants, parfaits pour accueillir adolescents, parents ou amis en toute indépendance.

Dès votre arrivée, vous serez charmés par la façade rénovée il y a trois ans, donnant un aspect moderne et accueillant à la demeure.
Entrez et découvrez un intérieur bien pensé, avec des placards intégrés à droite pour un rangement optimal.

La cuisine de 12 m², entièrement équipée et aménagée, est un espace fonctionnel et convivial.
La pièce à vivre, parquetée et lumineuse, de 37 m², profite d'une exposition plein sud, offrant une ambiance chaleureuse et ensoleillée.
En accès direct à cette pièce, deux belles chambres de 11 m² chacune vous attendent. L'une d'elles dispose d'un balcon offrant une vue dégagée. Parfait pour se réveiller en douceur le matin.
Ce niveau de la maison comprend également une salle de bain avec baignoire et vasque, ainsi qu'un WC 🚽 indépendant.

Descendons maintenant vers le niveau inférieur, idéal pour la location ou pour accueillir vos proches en toute indépendance.
Cet espace comprend trois chambres supplémentaires, chacune spacieuse et confortable, un WC indépendant et une salle de bain avec baignoire et vasque.
Cette dernière a un accès direct à un balcon, parfait pour se détendre après un bain autour d'un bon thé chaud tout en profitant du soleil.
La pièce à vivre du bas, de 16 m² environ, complète ce niveau, offrant un espace supplémentaire pour se retrouver et passer des moments très agréables.

Les deux niveaux de la maison sont communicants par un escalier intérieur, mais chacun possède également son entrée indépendante à l'extérieur, permettant une séparation totale si nécessaire.

Le sous-sol complet de la maison offre des possibilités de rangement supplémentaires ou des espaces à aménager selon vos besoins.
Deux abris de jardin de 11 m² chacun complètent cette propriété, parfaits pour stocker vos outils ou créer un atelier.

Située dans un quartier paisible, cette maison est proche de toutes les commodités : commerces, écoles et activités de loisirs, offrant un cadre de vie pratique et agréable.

Venez découvrir ce bijou et laissez-vous séduire par son charme et sa flexibilité.

Points forts :
- Flexibilité d'aménagement avec deux entrées indépendantes
- Bon DPE
- Grande pièce à vivre avec exposition plein sud
- Deux niveaux communicants et indépendants
- Sous-sol complet
- Deux abris de jardin
- Proximité des commodités
- Secteur très recherché
- Grande superficie habitable

Votre nouvelle histoire commence ici !
Une opportunité à saisi !
Visites organisées selon l'ordre des appels.

Plus qu'une transaction, une relation...
L'immobilier avec le cœur.

Manuel Picot
Conseiller immobilier
Spécialiste en évaluation immobilière
Manager et formateur immobilier

FACEBOOK : MANUEL PICOT IMMOBILIER PAGE.Cette annonce référence 243055 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANUEL PICOT (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 75278020500056.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2021
Score DPE : 216 kWhEP/m²/an
Score GES : 50 kgepCO2/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr