Argences : Maison 4 chambres de 156 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin

EXCLUSIVITE - Maison 5 chambres sur 2500m²
EXCLUSIVITE Halley Arthurimmo, votre agence spécialisée "CAEN EST" présente sur TROARN depuis 17 ans !

Sur la commune d'ARGENCES à 3 kms des commerces,
6 kms de TROARN / 15 KMS du périph / et 20 kms de CAEN centre et de CABOURG

Dans un superbe environnement calme, maison d'architecte lumineuse en béton cellulaire (30cm) de 156 m² hab et 175m² utiles, rénovée récemment, sur 2500m² de terrain clos et arboré en campagne, non isolée.

RDC: hall d'entrée avec penderie, vaste séjour double de 40m² avec poêle à bois, cuisine fermée aménagée et équipée de 15m² (IXINA avril 2019), wc, belle chambre de 10,80m² avec placard-dressing, salle de douche à l'italienne (refaite en oct 2018)

ETAGE (escalier béton et parquet chêne massif collé sur dalle béton): palier-mezzanine, 3 grandes chambres, salle de jeux de 19m² (pièce fermée traversante) avec balcon, sdb avec wc (2017)

GARAGE carrelé 2 voitures de 39m² avec espace buanderie et 2 portes motorisées (2019).

Très beau terrain de 2500m² bien clos et arboré au calme avec portail motorisé (2019) et robot de tonte HUSQVARNA de juin 2019 (valeur 3700 euros - carte satellite) + 2 superbes terrasses en granit-résine de 2022.
Environnement exceptionnel !!!

CONFORT: assainissement individuel (diag sans anomalie), fenêtres PVC, volets roulants elec centralisés et programmables (2022), déco récente et soignée, toiture ardoise naturelle d'espagne, porte d'entrée en ALU (2022), internet par fibre

DPE - CLASSE ENERGIE " D "

maison bien isolée selon le DPE, la classe énergie D est principalement liée au mode de chauffage électrique.
La pose d'une Pompe à chaleur AIR / AIR permettrait d'avoir un classement DPE en C (on passerait de 214 kwh/m²/an à 146 Kwh)

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