Achat maison 2 chambre(s) - Ventabren
Achat maison 2 chambre(s) - Ventabren
Achat maison 2 chambre(s) - Ventabren
Maison en vente - Ventabren

Maison 2 chambres de 69 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin - Ventabren

Et découvrez des annonces que vous ne trouveriez pas ailleurs !

Séjour de 30 m² Proche commerces Jardin Internet très haut débit

Description

Maison 2 chambre(s) - Ventabren

Idéal premier achat ou investissement !

À Ventabren, dans un cadre calme et proche des commerces, venez découvrir ce charmant T3 de 69 m².
Idéal pour un jeune couple ou un investisseur, cet appartement combine l'espace d'une maison avec la praticité d'un appartement.

Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un grand séjour lumineux de 30 m² avec cuisine à aménager, offrant un accès à un jardin privatif de 25 m², orienté plein sud, parfait pour vos moments de détente et repas en extérieur.
À l'étage, l'espace nuit se compose de 2 chambres de plus de 10 m², d'un espace bureau idéal pour le télétravail ainsi que d'une salle de bain avec WC.

Les atouts de ce bien :
- 2 places de parking privatives dans une résidence sécurisée.
- Accès à la piscine de la copropriété.
- Proximité immédiate des commerces, écoles et transports (arrêt de bus).
- Frais de notaire réduits.
- DPE A : consommation annuelle d'énergie estimée : 244 / 330€.
- Panneau solaire pour l'eau chaude.

Une excellente OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT ! Ce bien peut être loué à 1 500 €/mois en location nue, mais pour maximiser la rentabilité et bénéficier d'avantages fiscaux, la location meublée en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est une option à envisager. C'est un excellent levier fiscal et patrimonial, vous permettant d'optimiser votre investissement tout en bénéficiant d'une belle rentabilité.

Ne laissez pas passer cette belle opportunité ! Contactez-nous pour plus de renseignements. Nombre de lots de la copropriété : 35, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Communs de la Résidence dont piscine.) : 1480€ soit 123€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 932 611 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Sophie GAYVALLET Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.882591

Informations

Infos sur le prix
  • Prix de vente : 383 000 €
  • Honoraires à la charge du vendeur
  • Frais notariés non inclus
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Bien soumis à la copropriété
  • Nb lots dans la copropriété : 35
  • Charges courantes annuelles : 1 479,96 €/an

Capifrance Sophie GAYVALLET


Performances énergétiques et climatiques

logement très performant
A
B
C
D
E
F (passoire énergétique)passoire
énergétique
G (passoire énergétique)passoire
énergétique
logement très énergivore
33
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
1*
kg CO₂/m².an
émissions

* dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
émissions de CO2 très importantes
1
kg CO₂/m².an

Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 244 et 330 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2024 (abonnement compris).