Maison de 103 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Jardin - Septèmes-les-Vallons

Maison T4 avec Charme Authentique et Confort Moderne
**Un havre de paix aux portes de la forêt**

Plongez dans l'histoire avec cette maison T4 de 100 m², située en bordure de forêt, alliant le charme de l'ancien et les avantages du confort moderne. Cette propriété, bâtie avant 1900, se distingue par son caractère authentique, tout en offrant des espaces de vie lumineux et entièrement rénovés.

### **Caractéristiques principales :**

#### **Intérieur :**
- 2 chambres spacieuses, parfaites pour une famille ou des invités
- Un salon vaste et baigné de lumière, idéal pour des moments conviviaux
- Un coin bureau, modulable en petite chambre selon vos besoins
- 2 salles d'eau modernes, une à chaque étage, pour plus de confort
- Une rénovation soignée intégrant climatisation et optimisation des espaces tout en conservant le charme historique

#### **Extérieur :**
- Terrain de 190 m², aménagé pour la détente : piscine hors-sol, jacuzzi et barbecue pour profiter des belles journées
- Position dominante, offrant une vue dégagée et un environnement paisible
- Espace extérieur idéal pour se ressourcer en toute tranquillité

### **Les plus de la maison :**
- Possibilité de créer une dépendance locative, offrant un potentiel revenu supplémentaire
- Situation idéale à proximité des commodités : commerces, écoles et transports accessibles à pied
- Diagnostic énergétique classé en C, garantissant une bonne performance énergétique
- Quartier résidentiel calme, parfait pour une vie en toute sérénité

Cette propriété rare, où le cachet de l'ancien rencontre le confort contemporain, est une véritable opportunité à saisir. **Contactez-moi dès aujourd'hui** pour organiser une visite ou demander une visite virtuelle. Vous tomberez sous le charme de ce lieu unique ! Cette annonce référence 251403 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROMUALD NOEL (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 53134051100025.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2024
Score DPE : 139 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880.00 € et 1220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr