Maison de 101 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Jardin - Septèmes-les-Vallons

Découvrez cette maison T4 de 100 m² située en bordure de forêt, offrant un cadre de vie exceptionnel. Avec un terrain de 190 m², cette propriété unique dispose d'un coin piscine hors sol, d'un jacuzzi et d'un espace barbecue, parfaits pour des moments de détente en famille ou entre amis.

**Caractéristiques :**
- **Intérieur :**
- 2 chambres spacieuses
- Un grand salon lumineux
- Coin bureau transformable en chambrette
- 2 salles d'eau : une à l'étage et une au rez-de-chaussée
- Maison construite avant 1900, offrant un charme et un caractère historique avec ses pierres apparentes
- Entièrement rénovée au goût du jour, incluant la climatisation
- Beaux volumes et grande luminosité dans les pièces de vie

- **Extérieur :**
- Terrain de 190 m² avec coin piscine hors sol, jacuzzi et barbecue
- Position dominante dans le quartier, offrant une vue imprenable et une tranquillité rare

**Atouts :**
- Possibilité de scinder la maison pour créer une dépendance locative
- Proximité immédiate de toutes les commodités : transports, écoles et commerces
- Diagnostic énergétique en catégorie C
- Quartier très calme et résidentiel

Cette propriété rare à la vente est une opportunité à ne pas manquer. Son charme historique allié au confort moderne en fait une perle très recherchée. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception !

visite virtuelle sur demande.Cette annonce référence 236571 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROMUALD NOEL (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 53134051100025.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2024
Score DPE : 139 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880.00 € et 1220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr