Maison 4 chambres de 115 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Rognac

En exclusivité, nous vous présentons cette charmante maison de village familiale à rénover de 118 m2 à très fort potentiel. Édifiée sur 2 étages avec son exceptionnelle terrasse tropézienne de 27 m2 avec vue dégagée sur la ville est ses collines, elle est idéalement située sur le haut de Rognac à proximité des commerces, écoles, collège, centre ville, et axes routiers. Le tout à pied !

Elle se compose comme suit : Au RDC d'une pièce de vie climatisée de presque 40 m2 composée d'une cuisine ouverte sur salle à manger exposée plein sud, d'un salon vouté ou le charme opère et d'un wc indépendant.
Au premier étage 3 chambres de 10, 11 et 13 m2 dont une climatisée, d'une salle d'eau rénovée en 2018 et d'un wc séparé avec placard de rangement.
Au dernier étage une jolie pépite, une belle pièce de 29 m2 très lumineuse donnant accès à la terrasse de toit parfaite pour y faire une sublime chambre parentale ou une salle de jeu/ciné pour les enfants.
Parking gratuit à 20 mètres.

Equipements : menuiseries en PVC de 2022, double vitrage, volets roulants électrique solaires (2022), chaudière au gaz de ville, chauffe eau électrique, climatisations, parquet bois dans les chambres.

Un potentiel énorme sur cette maison qui vous séduira à coup sur et qui avec quelques travaux deviendra une jolie pépite…

Un terrain de 144 m2 avec garage existant à rénover de 20 m2 est à la vente en face de la maison ce qui vous permettrait si vous en avez besoin de jouir d'un jardin et potentiellement d'une dépendance (potentiellement locative)
https://bskimmobilier.com/bien/rognac/terrain-de-144-m/237212 ? from=agent

Une visite s'impose… Cette annonce référence 237207 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JESSICA ROBINAND (EI) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 9** ** ** ** **011.

Prix du bien : ** €
Prix du bien hors honoraires : ** €
Honoraires TTC : 4,53 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/04/2024
Score DPE : 205 kWhEP/m²/an
Score GES : 39 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr