Maison 3 chambres de 88 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Rognac

*** COUP DE COEUR AU CENTRE VILLE DE ROGNAC ***

Exclusivité : Maison 70 m2 + Studio 18 m2 sur 226 m2 de parcelle piscinable

Venez découvrir ce petit bijou aux belles prestations... De type 3, cette maison neuve construite en 2023, mitoyenne d'un côté, présente de nombreux atouts rares sur le marché. Elle est idéale pour une famille car elle possède non seulement une chambre en rez-de-chaussée, une 2ème mansardée à l'étage et un studio indépendant de 18m2 qui délimiteront les espaces intimes de chacun des membres de votre famille. De plus, elle est parfaitement située au calme absolu, en fond d'impasse d'une petite ruelle, tout en étant à 2 pas du centre ville, des arrêts de bus, de la gare, des écoles, du collège, des commerces et des axes routiers pour une parfaite autonomie de vos enfants...Une fois garé sur la parcelle qui peut accueillir 2 places, vous pourrez tout faire à pied...

Elle se compose comme suit, au rez de chaussée d'un dégagement avec placards de rangement, d'une grande chambre avec dressing, d'une cuisine entièrement équipée et ouverte sur un joli salon, avec superbe hauteur sous plafond, très lumineux grâce à son velux et ses baies vitrées vous permettant de vous rendre dans le jardin, d'une salle de bain avec wc, arrivée d'eau et accès à une petite terrasse où un jacuzzi pourrait prendre place. A' l'étage une grande chambre mansardée et climatisée équipée d'un velux et fenêtre à pour une jolie luminosité, d'un dressing et d'un coin bureau.

A l'extérieur, 2 espaces bien distincts. Le premier dès lors que vous pénétrez sur la parcelle où vous pourrez y garer vos véhicules et également créer un espace divers. Et le deuxième totalement à l'abri des regards qui compose le jardin principal d'environ 60 m2 avec terrasse et pelouse synthétique. Possibilité d'y installer une piscine.
Le studio climatisé de 18 m2 possède sa salle d'eau, sa kitchenette et sa pièce de vie avec placard de rangement et baies vitrées avec accès à sa terrasse de bois. Il n'est pas raccordé au tout à l'égout cependant il est tout à fait possible avec une pompe de relevage de réaliser l'installation.

Equipements : menuiseries Alu noires, double vitrage, volants roulants électriques, 2 velux, portail électrique, climatisation, chauffe-eau plat, sèche serviette, store banne électrique, 2 points d'eau extérieurs, façade mixte avec une partie en pierre.

Petits travaux de finitions à prévoir mais dans l'absolu vous n'aurez qu'à poser vos valises !

A très vite pour infos et visite.Cette annonce référence 244371 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JESSICA ROBINAND (EI) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 9** ** ** ** **011.

Prix du bien : ** €
Prix du bien hors honoraires : ** €
Honoraires TTC : 3,95 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

Non soumis au DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr