Maison de 164 m² avec 5 chambres - Séjour de 36 m² - Jardin - Garage - Peypin

Exclusivité, Peypin. maison construite sur un terrain plat de 891m² avec piscine de 8x4 sécurisée, elle possède un double garage de 31.5m².A 3 mn du village de Peypin village idéalement située entre le massif du Garlaban et la chaine de l'étoile, Marseille et Aix sont à 21kms et Aubagne à 15kms.En parfait état (Le diagnostiqueur "Maison en très bon état et très bien entretenue") et aux prestations soignées cette belle maison propose :Au rez de chaussée-Un beau séjour salle à manger de 36m² (avec cheminée) orienté sud ouvrant sur une magnifique véranda de 22m².-Une belle cuisine équipée de 14m²-Une salle d'eau avec wc de 5m²-Une chambre de 12.3m²A l'étage-4 Chambres de 13.68m², 14.37m², 19m² (avec clim) et 12.75m², toutes avec placards-Salle de bain de 5.42m²-Terrasse 25m² (donnant accès à 2 chambres)A savoir :La toiture est toute neuve entièrement refaite en Mai 23, la pompe à chaleur (pour le chauffage et le cumulus) est neuve, cumulus neuf également. Double vitrage dans toutes les pièces, maison équipée de la fibre, cave à vin climatisée, tout à l'égout.Aucuns travaux à prévoir en dehors de la décoration si elle ne vous scie pas ?! DPE : C GES : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1130 et 1590 euros /AnTaxe foncière 2400 euros/AnBien vendu au prix de ** € charges vendeur.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David FORSANS, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David FORSANS agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 367034. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr