Marseille 9ème arrondissement : Appartement 4 pièces de 73 m² - Parking collectif

MARSEILLE (13009) - Ste Marguerite - Exclusivité - VIAGER OCCUPE - T4 en BON ETAT.ATTENTION : Nous vous rappelons qu'en VIAGER OCCUPE le vendeur reste chez lui sa vie durant, VOUS NE POUVEZ DONC PAS HABITER l'appartement.Cet appartement d'une surface habitable de près de 74 m² env. (67,14 m2 LC) est au 2eme étage sans ascenseur d'une résidence semi récente est organisé comme suit : séjour avec loggia, cuisine équipée avec loggia, 3 chambres, salle d'eau, WC séparé, nombreux rangements, cellier. Climatisation dans le séjour. Chauffage et Eau Chaude par chaudière gaz. Stationnement aisé dans la résidence.Avantages patrimoniaux de cet investissement :-Profiter d'une réduction immédiate de plus de 50 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété.-Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par une femme retraitée âgée de 73 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur ; -Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers; -Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits; -Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; -Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécuriséModalités financières :L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :-Capital initial * : 46.400 euros-Rente mensuelle : 344 euros indexée chaque année-Taxe foncière : 992 euros-Frais de Notaire calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 88.625 euros au lieu d'être calculés sur la valeur vénale.- Si libération anticipée de l'appartement, la rente est majorée de 78 %- DPE : D - GES : D.*Bouquet honoraires (7,5 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).Net vendeur : 30.000 eurosVotre contact VIAGER : Valérie LAVIEILLE - ** ** ** ** ** - ***@***.**.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie LAVIEILLE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat exclusif 371339. Le professionnel FNAIM garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.45 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 30 lots (). Charges annuelles : 1300 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr