3 pièces de 68 m² - Séjour de 27 m² - Balcon - Proche commerces - Marseille 8ème arrondissement

iad France - David Nicolas-Specty vous propose : Découvrez ce magnifique appartement situé dans le très prisé 8ème arrondissement de Marseille.
Proche de toutes les commodités, il est idéalement placé à seulement quelques minutes à pied de la cité scolaire Marseilleveyre et à 15 minutes à pied de la plage de la Pointe Rouge.
Offrant un cadre de vie exceptionnel entre ville et mer, ce bien ne manquera pas de vous séduire.

Description du Bien
Ce bien dispose d'une surface de 68 m² loi Carrez, traversant, situé au 2ème étage sur 4 (sans ascenseur).
L'exposition Est / Ouest assure une luminosité optimale tout au long de la journée. Actuellement configuré en T3, il offre la possibilité de créer une troisième chambre selon vos besoins.

Il comprend deux chambres spacieuses de 13 m² et 10 m², une loggia de 3 m² attenante à la cuisine, et un salon généreux de 27 m² avec balcon de 6 m².
La salle d'eau a été récemment rénovée et dispose d'une fenêtre, tandis que les WC sont indépendants et également dotés d'une fenêtre.

Équipements et Prestations
L'appartement est équipé d'une climatisation réversible et de fenêtres en PVC double vitrage, garantissant confort et économies d'énergie.
Une place de parking est incluse, ainsi qu'une cave de 9 m² offrant un espace de rangement supplémentaire.

Charges et Fiscalité
Les charges de copropriété s'élèvent à 160 € par mois, comprenant l'eau froide.
La taxe foncière est de 1443 € par an.

Cet appartement est parfait pour une famille recherchant un cadre de vie agréable et pratique, à proximité des écoles et des plages.
Profitez de la proximité des commerces et des transports tout en bénéficiant de la tranquillité du quartier Vieille Chapelle.

Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien dans l'un des quartiers les plus recherchés de Marseille.
Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce cadre de vie exceptionnel.

Avis de valeur GRATUIT sur simple demande.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 130 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 160 € par mois (soit 1920 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 284 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. David Nicolas-Specty EI (ID 72153), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 529795304, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr