Marseille 8ème arrondissement : 2 pièces de 38 m² - Terrasse - Proche commerces - Cuisine américaine

Yannick LACAGE du réseau CAPIFRANCE est ravi de vous présenter cet appartement de charme en exclusivité dans une petite résidence récente, idéalement situé dans le prestigieux quartier de Saint Anne, Marseille 8ème. Parfait pour investisseurs, jeunes couples ou retraités, ce studio transformé en T2 de 37,73 m2 offre des prestations de qualité et un emplacement de choix. Il bénéficie d'un environnement exceptionnel, à quelques minutes à pied des plages et du parc Borély, et offre un quotidien pratique et agréable grâce à la proximité de toutes les commodités : commerces, écoles, services de santé et loisirs. Caractéristiques Principales : Type : Studio transformé en T2 Surface : 37,73 m2 Terrasse : Belle terrasse de 13,4 m2 sans vis-à-vis direct, exposée sud-ouest, équipée d'un store électrique, éclairage et prise de courant. Cave : Incluse Parking : Box fermé en sous-sol (disponible en sus pour 20 000€ FAI) Étage : 1er étage sur 3 avec ascenseur Description de l'Appartement : En entrant dans cet appartement, vous serez accueilli par un hall d'entrée équipé d'un grand placard de rangement. Un visiophone assure la sécurité et le contrôle des accès. Séjour : Spacieux et lumineux, exposé sud-ouest, donnant sur une terrasse ensoleillée. Cuisine : Ouverte et entièrement équipée avec une plaque de cuisson, une hotte, un réfrigérateur et des éléments de rangement. Salle d'eau : Fonctionnelle, équipée d'une douche, d'un meuble vasque, d'une chaudière au gaz individuelle (avec factures et contrat d'entretien), WC suspendu, branchement pour machine à laver, sèche-serviettes et VMC. Chambre : de 7,55 m2 avec fenêtre et store électrique. L'appartement peut être vendu meublé ou non, selon vos besoins. Atouts : Accessibilité : Adapté pour les personnes à mobilité réduite (PMR) avec un ascenseur. Orientation : Séjour et terrasse exposés sud-ouest pour une luminosité optimale. Confort : Fenêtres double vitrage et stores électriques, éclairage extérieur et prise de courant sur la terrasse. Cave : Incluse pour un espace de rangement supplémentaire. Parking : Possibilité d'acquérir un box fermé en sous-sol pour 20 000€ FAI. Taxe foncière : 982€ Charges trimetrielles : 250€ comprenant eau froide, ascenceur, et entretien de la résidence. L'avenue du Mazargues et ses environs offrent un cadre de vie exceptionnel, alliant praticité, loisirs et tranquillité. Ce secteur est parfait pour les familles, les jeunes professionnels et les retraités souhaitant profiter de la douceur de vivre marseillaise tout en ayant accès à toutes les commodités modernes. Investir dans une propriété à cette adresse garantit non seulement une qualité de vie élevée, mais aussi une valorisation certaine du bien immobilier grâce à la réputation et au développement continu du quartier. Ne manquez pas cette opportunité rare ! Alors pourquoi pas vous ? Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. Nombre de lots de la copropriété : 29, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 003 776 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.868272) Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement ** € et de publicité foncière