Appartement 4 pièces de 88 m² - Séjour de 30 m² - Balcon - Jardin privatif - Marseille 7ème arrondissement

**** En Exclusivité **** **** Visite virtuelle disponible avec immersion en 3D **** YANNICK LACAGE du réseau CAPIFRANCE est ravi de vous présenter ce superbe appartement traversant T3/4 quartier BOMPARD/ENDOUME ( triangle d'or du 7ème arrondissement Marseille) Dpt Bouches du Rhône Venez découvrir la vie de village au cœur de Marseille. Cette petite résidence arborée et sécurisée est idéalement situé près des commerces, des bus, des écoles et des principales commodités, dans ce quartier prisé pour sa tranquillité et de sa proximité (10 mn à pied) de la mer et des plages. Une station de vélo en libre service est disponible à moins de 100m ainsi que 2 bornes de recharges de voitures électriques. L'appartement est au 3ème étage sur 4 sans ascenseur et se compose : d'un grand séjour de 30m2 donnant sur un balcon exposé sud avec vue dégagée et sans vis à vis, d'une cuisine équipée séparée de 11.50 m2 donnant également sur un balcon où l'on aperçoit NOTRE DAME DE LA GARDE, d'un agréable et spacieux hall d'entrée de 14.50 m2 équipé de placards, de 2 chambres chacune équipée de placards coulissants, d'une salle de bain avec baignoire et meuble vasque, porte serviette chauffant, d'un WC séparé. Celui-ci est équipé de fenêtres double vitrage, d'un chauffage au gaz par chaudière individuelle et radiateurs en fonte, d'un interphone, et de la fibre optique. Une cave vient compléter l'ensemble. Aucun travaux à prévoir car l'appartement est impeccable. La résidence protégée par un portail automatique et accès sécurisés aux bâtiments possède également un jardin privatif équipé d'un compost. Possibilité de stationner en placement libre dans la résidence et autour. Des travaux de ravalement de façades et de réfections des balcons ont débuté et sont à la charge du vendeur. Taxe foncière 2023 : 1 153€ Charges trimestrielles : 300€ comprenant l'entretien de la résidence et l'eau froide Alors n'hésitez pas à visiter rapidement. Nombre de lots de la copropriété : 57, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide, jardin, ménage) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 003 776 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.839628) Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement ** € et de publicité foncière