Marseille 5ème arrondissement : 2 pièces de 41 m² - Séjour de 18 m² - Proche commerces - Internet très haut débit

À VENDRE 13005 - SECTEUR TIMONE / CHAVE
Charmant Appartement T2 de 41,42 m² dans un Immeuble Traditionnel Marseillais
Exposition EST - Vue sur Jardin au Calme - À 10 min à pied de la Faculté de Médecine de la Timone

En exclusivité, découvrez ce superbe T2 de 41,42 m², situé dans un immeuble typique des années 1950, offrant une belle hauteur sous plafond de 3 mètres. Cet appartement est idéal pour un investissement locatif, un premier achat, ou comme pied-à-terre pour ceux recherchant le calme, à proximité de la Faculté de la Timone et des commodités du centre-ville.

Le bien se distingue par ses hauts plafonds qui apportent volume et luminosité, ainsi que ses trois grandes fenêtres offrant une vue dégagée sur un jardin arboré.

Situé au 2ème étage, sur 3, pas d'ascenseur, il se présente ainsi:
-Entrée : 3,45 m²
-Chambre : 7,43 m², lumineuse et fonctionnelle
-Salle d'eau avec WC : 5,26 m²
-Séjour : 17,71 m² - spacieux et baigné de lumière
-Cuisine : 7,57 m², conviviale et bien aménagée

Prestations:
-Menuiseries en double vitrage
-Chauffage individuel électrique.
-Calme Absolu : L'appartement est situé en retrait de la rue, avec vue sur jardin, offrant un véritable havre de paix au centre-ville.

Infos financières:
-Charges de copropriété réduites : 67 €/mois (comprenant l'eau et l'entretien des parties communes)
-Taxe foncière : environ 550 €

Localisation Pratique :
À seulement 10 minutes à pied de la Faculté de Médecine de la Timone, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique proche des transports en commun (métro, tramway et bus) et des établissements universitaires.

Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez-moi : Laëtitia JULLIEN ** ** ** ** ** Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau entretien des parties communes ) : 800€ soit 66€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 968 270 - Greffe de MARSEILLE) Laëtitia JULLIEN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.875695)