Marseille 1er arrondissement : Appartement 2 pièces de 43 m² - Séjour de 17 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

CHARMANT APPARTEMENT TYPE 2 EN PLEIN COEUR DU VIEUX PORT 13001. IDÉAL INVESTISSEUR OU PRIMO ACCÉDANT

En exclusivité, orpi vous propose en plein cœur du quartier historique du vieux port, un appartement de type 2 situé rue Saint-Saëns, à proximité immédiate du Vieux-Port de Marseille, offre une opportunité intéressante pour les investisseurs ainsi que pour les primo-accédants.

Voici une analyse détaillée des caractéristiques et des avantages potentiels de cet appartement.

Caractéristiques de l'appartement :

Emplacement : Rue Saint-Saëns, au cœur du quartier historique du Vieux-Port, à 2 minutes à pied du port, proche de tous les commerces et commodités.

Configuration :

Un salon
Une cuisine ouverte
Une salle d'eau avec WC
Une chambre

Avantages pour un investisseur :

- Localisation :
Situé dans un quartier touristique et dynamique, ce qui peut garantir une demande locative
constante.
- Potentiel de rentabilité :
Location longue durée : Avec une estimation locative de 700 € à 800 € par mois charges
comprises, l'appartement peut générer un revenu stable.

- Location courte durée : Avec une estimation de 70 € à 90 € par nuitée, et une occupation
potentielle élevée en raison de la proximité avec le Vieux-Port, la rentabilité pourrait être
significativement supérieure.

Avantages pour un primo-accédant :
- Qualité de vie :
Vivre dans un quartier historique et central, à proximité immédiate de nombreuses
attractions, commerces, et services.
Le charme du Vieux-Port et l'accessibilité à pied aux lieux emblématiques de Marseille.

- Caractéristiques pratiques :
Appartement de type 2 avec une configuration pratique pour une personne seule ou un
couple.
La cuisine ouverte et le salon permettent une convivialité et un espace de vie agréable.

Considérations supplémentaires :

- Prestations :
Vérifier la qualité des équipements (par exemple, double vitrage et cuisine équipée
mentionnés dans la description précédente) pour assurer le confort et la valorisation de
l'appartement.

Conclusion :
- Investisseur : L'appartement présente un excellent potentiel de rendement, surtout en
location courte durée grâce à sa localisation privilégiée. Il offre une opportunité
d'investissement intéressante dans un quartier prisé.
- Primo-accédant : Cet appartement constitue une option attrayante pour quelqu'un
cherchant à s'installer dans un quartier central et historique de Marseille, bénéficiant de
toutes les commodités à proximité.

Il serait judicieux de programmer une visite pour évaluer l'état général de l'appartement et confirmer que ses caractéristiques correspondent à vos attentes et vos besoins.
Une consultation avec un conseiller immobilier peut également apporter une perspective supplémentaire sur le marché local et les avantages spécifiques de cet achat.

Charges : 1400 €/an
Taxe Foncière : 860 €/an