Maison 2 chambres de 77 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Marseille 13ème arrondissement

iad France - Manon Bedrossian vous propose : À VENDRE – MAISON T3/4 AUX OLIVES, QUARTIER LES MARTÉGAUX (13013).

Idéal projet de rénovation et agrandissement !
Située dans le quartier calme et recherché des Martégaux, cette maison T3/4 de 77 m² offre un fort potentiel pour les amateurs de rénovation et les investisseurs.

Caractéristiques du bien :
•Terrain : 529 m², arboré et exposé SUD.
•Surface habitable : 77 m² (à rénover entièrement).
•Véranda de 14,9 m²
•Garage : 25 m².
•Buanderie : 10 m² indépendante.
•Puits : Présent dans le jardin, idéal pour vos besoins d'arrosage ou projets extérieurs. •Assainissement : Maison reliée au tout-à-l'égout.

Potentiel d'agrandissement :
•Zone UP3 : emprise au sol de 30 % autorisée.
•Possibilité d'agrandir jusqu'à 35 m² supplémentaires au sol, pour créer un espace de vie adapté à vos besoins.
Points forts :
•Secteur calme et résidentiel, proche des commodités et des écoles.
•Opportunité unique de créer une maison à votre image, avec un extérieur spacieux. •Grand garage et dépendances offrant de multiples possibilités.

Taxe foncière : 970 €/ an. Aucune charge de copropriété.

Ne manquez pas cette opportunité rare dans le 13e arrondissement de Marseille.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 255 et classe CLIMAT F indice 79. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Manon Bedrossian EI (ID 45875), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 885170142, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr