Marseille 13ème arrondissement : 4 pièces de 76 m² - Séjour de 20 m² - Terrasse - Proche commerces

Yannick LACAGE est ravi de vous présenter en exclusivité ce T4 de 76 m², idéalement situé au 260, avenue de la Croix-Rouge, près d'ALLAUCH dans un environnement paisible et verdoyant, à proximité des écoles, commerces et transports. Niché au 2ᵉ étage sur 4 d'une résidence sécurisée des années 1980, cet appartement est parfait pour une vie familiale.

* Une résidence calme et sécurisée

Accès sécurisé : portail automatique, digicode, interphone, et espaces communs entretenus avec soin.
Stationnement facilité : parking libre dans la résidence et nombreuses places visiteurs à proximité. Un garage fermé est disponible en option (20 000 €).

*Environnement paisible :à l'abri des nuisances sonores, l'appartement bénéficie d'une vue dégagée sans vis-à-vis sur une petite forêt.

* L'appartement : un espace optimisé et lumineux

Pièce de vie spacieuse : séjour de 20m2 lumineux exposé sud, offrant un espace modulable pour salon et salle à manger, avec vue sur la végétation.
Cuisine de près de 9m2 séparée et équipée : four, plaque de cuisson, hotte, lave-vaisselle et espace pour réfrigérateur. La cuisine s'ouvre sur un balcon-terrasse de 5.2m2 exposé sud, ainsi qu'une loggia fermée avec rangements et branchement machine à laver.
3 chambres confortables d'environ 12m2 :
Deux chambres exposées sud, avec grands placards miroirs intégrés.
Une chambre exposée ouest, également dotée de rangements.
Salle de bain fonctionnelle : baignoire, bidet et meuble vasque. WC séparé.

* Équipements :

Double vitrage et volets roulants électriques pour un confort thermique et acoustique.
Porte blindée pour une sécurité renforcée.
Électricité refaite récemment. Fibre optique disponible dans la résidence

*Proximité idéale : tout à portée de main

Écoles :
École maternelle et primaire à 500 m (5 minutes à pied).
Collège à 800 m (10 minutes à pied).
Lycée à 1,5 km (5 minutes en voiture).
Commerces :
Supermarché, boulangerie et pharmacie à moins de 600 m (7 minutes à pied).
Marché local et petits commerces à proximité.
Transports :
Arrêt de bus à 300 m (3 minutes à pied), desservant les lignes principales.
Métro accessible en 10 minutes en voiture ou via les transports en commun.
Accès rapide à l'autoroute pour rejoindre le centre-ville ou d'autres quartiers.

* Un environnement recherché
L'avenue de la Croix-Rouge, située dans un quartier résidentiel du 13ᵉ arrondissement, est appréciée pour son cadre verdoyant et sa tranquillité. À proximité immédiate, vous trouverez de nombreux parcs, sentiers pour promenades et espaces de loisirs, tout en bénéficiant d'un accès rapide aux services urbains.

Points forts :
Exposition sud et luminosité optimale.
Vue sans vis-à-vis sur un cadre naturel.
Résidence sécurisée avec gestion soignée et ambiance familiale.
Proximité des écoles, commerces et transports, idéale pour une vie pratique et agréable.
À visiter sans attendre ! Ce bien rare sur le marché est une opportunité à ne pas manquer.
Alors pourquoi pas vous ?
Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 94, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide, entretien, espaces verts ) : 1800€ soit 150€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 003 776 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.882304)