Marseille 12ème arrondissement : Maison 4 chambres de 160 m² - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Bienvenue chez Abriculteurs !
Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter !
Nichée à l'abri des regards au coeur du quartier paisible et résidentiel de Beaumont, cette jolie maison avec jardin fera bientôt le bonheur d'une famille en quête d'espace et de tranquillité.
D'une superficie habitable totale de 156m², elle est aujourd'hui constituée d'une maison T4 de 110m², et d'un appartement T2 de 46m².
La maison développe au rdc une grande entrée avec rangements, une pièce à vivre spacieuse avec cheminée insert, une cuisine équipée ouverte et son cellier, une buanderie, et des wc séparés.
A l'étage, 3 chambres, une salle d'eau, et wc séparés.
Un appartement T2 de plain pied de 46m² avec sa terrasse, attenant mais bénéficiant d'une entrée indépendante pourra, selon les besoins de la famille, être rattaché à la maison principale pour réaliser 2 chambres supplémentaires ou une superbe suite parentale; pourra aussi accueillir un membre de la famille en toute autonomie, ou être proposé à la location (excellente rentabilité locative).
Pour votre confort, présence d'un grand garage de 24m²avec mezzanine de stockage.
Le terrain de 530m², arboré et sans vis à vis, peut encore être agrémenté selon vos envies (piscine, potager, terrasse végétalisée...)
Nous avons trouvé à la maison les qualités suivantes: un emplacement parfait, beaucoup de luminosité (traversante Ouest-Est), du calme, des espaces pratiques et confortables, et une performance énergétique sécurisante.
Le quartier est un des plus recherchés du 12ème arrondissement, à la fois paisible, et bénéficiant de toutes les commodités (transports, écoles et commerces à proximité immédiate de la maison).

A noter:
- Taxe foncière: 4037€
- INFOS ENERGIE:
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 158 et 155 (C)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 4 (A)
- Coût de l'énergie min / max :940/1320€
- Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : ** € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MADAME DUJARDIN ), agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Marseille.
SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.