Maison 4 chambres de 156 m² - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Marseille 12ème arrondissement

Nichée à l'abri des regards, au coeur du quartier paisible et résidentiel de Beaumont, cette jolie maison avec jardin fera bientôt le bonheur d'une famille en quête d'espace et de tranquillité.
D'une superficie habitable totale de 156m², elle est aujourd'hui constituée d'une maison T4 de 110m², et d'un appartement T2 de 46m².
La maison développe au rdc une grande entrée avec rangements, une pièce à vivre spacieuse avec cheminée insert, une cuisine équipée ouverte et son cellier, une buanderie, et des wc séparés. A l'étage, 3 chambres, une salle d'eau, et wc séparés.
Un appartement T2 de plain pied de 46m² avec sa terrasse, attenant mais bénéficiant d'une entrée indépendante pourra, selon les besoins de la famille, être rattaché à la maison principale pour réaliser 2 chambres supplémentaires ou une superbe suite parentale; pourra aussi loger un membre de la famille en toute autonomie, ou être proposé à la location (excellente rentabilité locative).
Pour votre confort, présence d'un grand garage de 24m² avec mezzanine de stockage.
Le terrain de 500m², arboré et sans vis à vis, peut être encore être agrémenté selon vos envies (piscine, potager, terrasse végétalisée...)
Nous avons trouvé à la maison les qualités suivantes: un emplacement parfait, beaucoup de luminosité (traversante Ouest-Est), du calme, des espaces pratiques et confortables, et une performance énergétique sécurisante.
Le quartier est un des plus recherchés du 12ème arrondissement, à la fois paisible, et bénéficiant de toutes les commodités (transports, écoles et commerces à proximité immédiate de la maison).
DPE : Montants estimés des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940 € et 1 320 € pour la maison et entre 490€ et 720€. Prix moyen des énergies indexées au 1er janvier 2021 (abonnement compris). Diagnostic réalisé après juillet 2021.
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
http://www.georiques.gouv.fr