Marseille 12ème arrondissement : Appartement 4 pièces de 80 m² - Séjour de 25 m² - Terrasse - Proche commerces

**** Nouveauté par Jean-Michel CHIAPPINI ****

Venez découvrir ce très bel appartement T4 de 80.m² idéalement situé secteur St Barnabé / La Fourragère avec terrasse, au calme sans vis-à-vis dans la résidence arborée "Les Borromées".

Adresse exacte: Résidence les Borromées - 35 avenue des Borromées 13012 Marseille

Emplacement recherché pour sa proximité avec le métro la Fourragère et le Tramway T1 (15min à pied) tout en étant au calme en pleine nature.

L'appartement se situe au 8 étage sur 10 avec ascenseur, traversant, exposition parfaite Sud Ouest pour le séjour et la terrasse et Nord Est pour les chambres.

Au calme, entouré de nature, sans vis-à-vis.

- Séjour et Salle à manger de 25m² exposé Sud Ouest, très lumineux
- Cuisine séparée mais ouverte sur la salle à manger avec accès à la terrasse
- Terrasse dinatoire de 8.1m²
- Dressing
- Dégagement
- 3 chambres 16m²,10m² exposées Nord Est et la 3eme 9m² exposée sud ouest.
- Wc séparé
- Salle d'eau avec douche à l'italienne

Rénovation totale de l'appartement en 2019: Menuiseries Double Vitrage, Volets Roulants électriques, Porte Blindée, Climatisation Réversible, Cuisine équipée.

Aucun travaux à prévoir, vous arrivez juste avec vos valises !

Chauffage collectif par le sol et climatisation réversible dans le séjour

Vous bénéficierez d'une cave en sous-sol, et d'un garage (en supplément) au pied de l'immeuble.

La proximité avec la L2 vous permet de rejoindre les axes routiers majeurs.

Ecole, collège, lycée, tennis club La Fourragère, commerces, métro, tramway, bus à proximité.

Taxe foncière : 1876€

Charges de copropriété de 280€ par mois comprenant : eau chaude, eau froide, chauffage collectif par le sol, ascenseur, entretien des parties communes 2 fois par semaine, espaces verts entretenus tous les mois, résidence sécurisée avec gardien.

Prix de vente : ** € Nombre de lots de la copropriété : 430, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(EAU +CHAUFFAGE) : 3360€ soit 280€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 170 768 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Jean-Michel CHIAPPINI Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.881211)