Marseille 11ème arrondissement : Maison de 290 m² avec 6 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

iad France - Claire-Laure De Boever vous propose : !! Exceptionnel, Rarissime, Unique et sans doute, Magique !!
Les Camoins - Cour intérieure - Terrasses - Calme - Garage.

Un bien comme celui-ci, vous n'en trouverez qu'un !
Baigné de son histoire (ancienne ferme du milieu du XIXème siècle) et des influences des voyages des propriétaires, cette maison est un univers en soi.

D'une surface totale de 410m² environ, la maison se distribue sur 3 niveaux avec 3 espaces d'habitation indépendants car desservis par un escalier central.

En 1er et 2nd étage, l'appartement principal présente un espace de vie (salon - salle à manger) de 50m² environ : une belle hauteur sous plafond, une cheminée maçonnée, un sol en parefeuille.
Traversante, elle est baignée de lumière : par la présence de Bow Windows à l'indéniable cachet, précieux pour le jardin intérieur ainsi que par la baie vitrée donnant sur le balcon surplombant la cour.
De ce balcon, par une coursive fleurie puis une terrasse couverte, vous descendrez un escalier à l'esprit méditerranéen, pour rejoindre la cour intérieure : intimiste, charmante, trois loges voûtées dont une qui vous attend pour déjeuner au frais.
La cuisine, de 9m2 environ, retrouve le même style architecturale : parefeuille, Bow Windows.
Une suite parentale complète ce niveau.
Au 2nd étage, deux chambres, dont une avec salle d'eau et un bureau, par lequel il est possible de rejoindre la terrasse.
Le chauffage est au gaz, la cheminée est équipée de récupérateurs de chaleur.

Le 2nd étage abrite également un appartement aux couleurs méditerranéennes : une chambre, une cuisine ouverte sur le salon, une agréable terrasse de 10m² environ, fleurie et avec vue sur le Ruissatel.

Au 1er étage, un studio équipé a été récemment rénové.

Au Rez-de-chaussée, se trouvent une chambre et une buanderie.
Pour compléter cette maison, vous bénéficierez de la possibilité de stationner chez vous, grâce au garage de 55 m² environ avec un WC, une citerne de 3m3 pour l'eau de pluie, un puits alimenté et une remise de 29 m² environ.

Impôt foncier : 2 159€
Rapport location saisonnière logement du T2 : 6 000€
Revenu complémentaire de revente d'électricité (un panneau solaire) à EDF :
2 500€.

Dans l'attente du plaisir de vous présenter cette maison de charme, une âme devrais-je dire !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Claire-Laure De Boever EI (ID 44412), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON DE PROVENCE sous le numéro 881884605, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr