Maison de 225 m² avec 4 chambres - Séjour de 33 m² - Proche commerces - Jardin - Marseille 11ème arrondissement

iad France - Christophe Cristiano vous propose : Maison d'exception au cOEur de la nature – Ancienne Miellerie du XIXe siècle entièrement rénovée et agrandie.

Offrez-vous un véritable havre de paix dans cette maison atypique de près de 225 m² habitables sur 2 niveaux, nichée sur un terrain généreux de 2790 m². À seulement 8 minutes d'Aubagne et moins de 10 minutes de La Valentine, cette ancienne miellerie réinventée vous accueille dans une atmosphère où espace, caractère et modernité se rencontrent, au cOEur du charmant village d'Eoures.

Caractéristiques principales :
•Maison principale (148 m²) :
•Cuisine équipée de 21 m², moderne et conviviale
•Espace de vie lumineux/chaleureux de 33 m² (salon, séjour et salle à manger)
•Suite parentale avec salle d'eau, dressing privatifs et sa mezzanine de 11 m² (bureau ou salle de sport).
•Deux chambres supplémentaires dont une avec étage et WC indépendant
•1 salle de bain+ 1 salle d'eau avec WC+ 1 autre WC séparé

Dépendances :
•Studio/appartement indépendant de 41 m² avec chambre, dressing, cuisine, SDE+WC et salon climatisé
•Studio d'enregistrement de 37 m² climatisé, facilement transformable en second logement

Extérieur et confort :
•Piscine 11x5 avec terrasse en tech, bar
•Barbecue, four à pizza
•Espace vert aménagé avec abri jardin/atelier (climatisé aussi)
•Local technique avec Forage et adoucisseur pour l'arrosage du jardin
•Boulodrome
•6 places de stationnement
•Portail automatique
•Fosse Septique

Les atouts de cette propriété unique :
• Rapport qualité/prix
• Beaux matériaux : cuisine, SDB, chambres, sols... haute qualité avec goût
• Econome : DPE 'B' pour la maison principale, 'C' pour le studio
• Studio indépendant équipé : possibilité Airbnb...
• Climatisation réversible dans chaque pièce
•. Chauffage via poêle bois
•3 chauffe eau distincts
• Isolation quasi parfaite
•Toiture quasi neuve
•Proximité Aubagne(8 min en voiture), Valentine(10min en voiture), collège/écoles
•Calme absolu en pleine nature, à proximité immédiate d'Aubagne et de La Valentine

Cette maison saura séduire ceux qui recherchent de grands volumes, un cadre verdoyant, une véritable connexion avec la nature, une maison confortable et peu ergivore tout en restant à deux pas des commodités urbaines. Ne manquez pas cette opportunité rare !

La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 2 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 86 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Cristiano EI (ID 81082), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 898123054, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr