Maison 3 chambres de 165 m² - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Jardin - Marseille 11ème arrondissement

**** Nouveauté par Laëtitia JULLIEN **** Maison en pierre au charme authentique – Ancienne ferme rénovée dans le village des Accates, Marseille 11e - T4 165m² sur terrain de 534m² piscinable.
Amateurs d'histoire et d'authenticité, cette propriété est faite pour vous. Située dans le charmant village des Accates, au cœur du 11e arrondissement de Marseille, cette ancienne ferme en pierre, construite avec soin, a été entièrement rénovée en 2015, tout en conservant l'âme et le caractère de son passé. Sa façade en pierres apparentes, restaurée à l'identique, témoigne de l'histoire de ce lieu unique, où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie exceptionnel.
On apprécie les belles matières comme la façade en pierre, le sol du séjour et de la cuisine en authentiques mallons de couvert en terre cuite, le plafond du séjour en voutain, les pierres apparentes sur les murs de la cuisine et enfin les tomettes à l'étage.
La maison présente 165m² sur 2 niveaux avec au rez-de-jardin, le séjour de 36m² exposé sud, la cuisine de 15m², puis à l'étage un grand dégagement pouvant accueillir un bureau ou un espace lecture, 2 chambres (9.65m² et 10.32m²), une salle de bain, et une suite parentale de 16m² avec sa salle de bain privative.
Un jardin d'hiver unique, véritable puits de lumière relie les deux niveaux, pour profiter d'une ambiance naturellement éclairée en toute saison.
Annexes et potentiel :
- À l'arrière, 47m² d'ateliers et local technique (chaudière gaz de ville, et ballon d'eau chaude via les panneaux solaires en toiture), accessibles depuis l'intérieur, offrant de multiples possibilités : aménagement en suite parentale au rez-de-chaussée ou en dépendance pour accueillir vos invités ou créer un espace de vie indépendant.
Rénovation complète en 2015, alliant authenticité et modernité: façades, reprise de la toiture, construction à l'identique des dépendances, véranda, climatisation réversible à l'étage...
Le terrain plat de 534m², piscinable et arboré, est un véritable écrin de verdure, abritant deux majestueux platanes et diverses essences méditerranéennes (oliviers, lauriers… ), magnifiant ce lieu chargé d'histoire
- Une parfaite absence de vis-à-vis, garantissant calme et intimité
- Stationnement pour plus de 4 véhicules, un atout rare pour une propriété historique
Cette maison est idéalement située à proximité de la crèche et de l'école des Accates, du lycée Mélizan, ainsi que des établissements Louise de Marillac, du collège Eugène de Mazenod, et du collège Ruissatel.
Emplacement idéal proche des commerces à pied.
Un cadre naturel exceptionnel: La maison est localisée aux pieds des collines de Marcel Pagnol et du Garlaban, offrant un accès rapide à des sentiers de randonnée et à un cadre naturel préservé. Vous pourrez également profiter de la proximité du Parc départemental de la Denise.
Cette demeure d'exception séduira les passionnés d'histoire, de belles pierres, et ceux en quête d'un cadre de vie authentique où la sérénité règne. Un véritable voyage dans le temps, au sein d'un écrin de verdure, à deux pas de la ville.
N'attendez plus et appelez-moi pour organiser une visite sur place ** ** ** ** ** Laëtitia JULLIEN.
**** Possibilité de faire aussi une pré-visite virtuelle sur demande avec immersion en 3D ****
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 968 270 - Greffe de MARSEILLE) Laëtitia JULLIEN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.870945)