Maison de 113 m² avec 3 chambres - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Jardin - Marseille 11ème arrondissement

Dpt Bouches du Rhône (13), à vendre MARSEILLE 11ème - Maison de ville T4 de 113m² avec jardin, jacuzzi & stationnement - Exposition Sud - Proche Tramway Les Caillols

Exclusivité proposée par Laëtitia JULLIEN - Visite virtuelle 3D disponible sur demande !

Dans le secteur recherché de La Pomme / Les Caillols, à deux pas du tramway T1, découvrez cette sublime maison de ville T4 de 113 m² sur un terrain de 201 m², exposée plein sud et sans vis-à-vis, offrant un véritable havre de paix en plein cœur de Marseille !

Les points forts :

- Jardin paysagé avec pelouse synthétique et élégants palmiers, parfait pour des moments de détente.
- Jacuzzi privatif pour vous relaxer en toute intimité.
- Maison récente, construite en 2010, dans un état impeccable avec des prestations haut de gamme :
Menuiseries en double vitrage
Volets roulants électriques
Chauffage au sol au rez-de-chaussée et à l'étage via pompe à chaleur
Climatisation réversible dans la véranda
Cuisine équipée dernier cri pour les passionnés de gastronomie
Portail automatique pour plus de confort

Un stationnement pratique et sécurisé :
- Un parking intérieur sous le porche, idéal pour une citadine ou des deux roues
- Une place de parking privative supplémentaire devant la maison
- Option garage : un box de 15m² disponible en sus, situé au sous-sol de la résidence

Située dans une résidence privée et sécurisée à taille humaine, comprenant seulement 3 villas et un petit immeuble de 14 logements, cette maison vous offre une ambiance intimiste et conviviale.

Proximité idéale :

À 5 minutes à pied du tramway T1 (arrêt Les Caillols), qui vous emmène directement au centre-ville de Marseille en 20 minutes, avec correspondances métro et gare.
Commerces, écoles, et commodités à deux pas !
Charges de copropriété très faibles : seulement 361€/an (eau et entretien des parties communes).

Taxe foncière 2023 : 2288€.

Cette maison allie parfaitement le calme, le confort moderne et l'accessibilité ! Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette perle rare ! Nombre de lots de la copropriété : 17, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau, entretien des parties communes) : 361€ soit 30€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 968 270 - Greffe de MARSEILLE) Laëtitia JULLIEN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853750)