Maison de 113 m² avec 3 chambres - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Marseille 11ème arrondissement

Sur les Hauteurs de la BARRASSE
Isabelle FABRA vous propose une JOLIE MAISON INDIVIDUELLE T3 de 98m2 + chambre indépendante (en tout 114m2 habitables)
Pas de VIS à VIS. Pas de Mitoyenneté - Très grand GARAGE
BELLE TERRASSE avec partie plein ciel et partie abritée
Barbecue - Four à Pizza
La MAISON PRINCIPALE se distribue ainsi :
RDC :
SEJOUR / CUISINE aménagée et équipée avec cheminée en insert
Belle vue dégagée sur Marseille et les Collines de Pagnol
Nombreux placards et rangements,
1 Grande chambre de 16m2 avec placards
salle de bain Familiale (douche),
grand un WC avec Lave-mains
ETAGE :
1 Grande Chambre ( 24m2 ) avec placard (en partie sous rampant)
Depuis cette chambre, une jolie vue plongeante sur le jardin.
La maison dispose également de DEUX caves bien fraiches
d'un Studio indépendant (chambre complémentaire, avec sa salle de bain et son propre cumulus)
Un Atelier, non attenant d'environ 19 m2, complète ce bien.
Le jardin en restanques est arboré : Arbres Fruitiers, vignes, plantes et arbustes provençaux, herbe verte, coin potager etc...espaces détente-farniente, espaces de jeux, espaces de jardinage etc....Il est meme possible d'installer une piscine.
Un tres grand garage de 45m2 avec porte coulissante (qui peut être automatisée) peut accueillir jusqu'à 3 véhicules.
Chauffage : Bois (insert avec gainage) + Clim réversible + radiateurs électriques
Maison en BON ETAT. Toiture en parfait Etat
Double Vitrage (bois)
Taxe foncière 1400 euro.
Charges EDF : 60 euro / mois
DPE = G (du fait des nouveaux calculs en vigueur depuis 2021)
EMPLACEMENT IDEAL POUR LES BALLADES EN COLLINE Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Isabelle FABRA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°539 910 885 Greffe de MARSEILLE) ** ** ** ** ** https://www.optimhome.com/conseillers/fabra (réf. 558976 )