Appartement 4 pièces de 80 m² - Séjour de 34 m² - Terrasse - Duplex - Marseille 11ème arrondissement

Abriculteurs vous propose à la vente cet appartement en duplex de 4 pièces de 80 m² situé à Marseille.

Niché au fond d'une petite résidence tranquille, cet appartement duplex T4 a tout pour séduire ses prochains occupants.
Situé à proximité immédiate de toutes les commodités : écoles, commerces, transports (tramway, bus, gare TER) permettant de laisser la voiture au garage. Et malgré tout au calme absolu, avec ses 2 terrasses sans vis-à-vis, en expo Sud.
L'entrée se fait par le 1er étage (sans asc), et développe une entrée, une pièce à vivre avec sa cuisine ouverte de 34m² entièrement équipée, prolongée d'une première terrasse de près de 13 m², et un WC séparé.
A l'étage, 3 chambres, une SDB avec WC, et une 2ème terrasse de 13m² aussi.
Chauffage individuel au gaz + climatisation réversible.
Pour votre confort, un garage fermé avec mezzanine de rangement ainsi qu'un emplacement de parking.
La résidence est sécurisée et bien entretenue.

Atouts:
- Deux places de parking pour plus de commodité,
- Proximité des transports : arrêts de bus Follereau La Pomme et Les Caillols Centre Urbain, ainsi que le tram Les Caillols à quelques pas seulement,
- Emplacement privilégié à proximité du Parc de La Mirabelle et de l'école Groupe Pomme Sainte Madeleine,

Caractéristiques techniques :
- Taxe foncière: 1899 €,
- Charges de copropriété : 165 €,
- DPE : C,
- Mode de chauffage: Individuel réversible,
- Distribution eau : Gaz

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)

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