Marseille 10ème arrondissement : 2 pièces de 49 m² - Séjour de 31 m² - Terrasse - Proche commerces

T2 souplex à Pont de Vivaux - NOUVEAU PRIX ATTRACTIF !

Laissez-vous séduire par ce charmant appartement de type 2 de 49,49 m2 (loi Carrez) à usage d'habitation, idéalement situé dans un petit immeuble. Par l'intermédiaire de Yannick au ** ** ** ** **, AVENIR Immo vous propose cette opportunité à ne pas manquer !

Ce logement en rez-de-chaussée et en souplex vous offre un cadre lumineux avec ses équipements en double vitrage. Vous apprécierez le séjour agrémenté d'une cuisine semi-équipée, ainsi qu'une WC séparé pour votre confort. La chambre spacieuse dotée d'une penderie, une salle d'eau, et un accès à une petite terrasse complètent cet espace de vie.

Cet appartement, idéal pour les investisseurs ou les primo-accédants, offre également un potentiel intéressant pour un investissement locatif, avec un dernier loyer de 640 euros hors charges, équivalent à une rentabilité brute de 5,95%.

La copropriété de moins de 10 lots ne fait l'objet d'aucune procédure en cours, vous garantissant une tranquillité sans souci.

Visite vidéo : https://youtu.be/GzIM3cF-ni0

Veuillez noter que cet appartement ne peut être utilisé comme local commercial, artisanal, industriel ou libéral, mais son potentiel d'habitation est incontestable.

Les charges s'élèvent à environ 50€/mois, et la taxe foncière est de 846 €.

Pour un aperçu de sa performance énergétique, le DPE indique une classe D avec 228 kwh/m²/an, et le GES est en classe B avec 7 kg Co²/m²/an.

Ne ratez pas cette occasion unique ! Contactez Yannick AGNES, notre agent commercial en immobilier enregistré au RSAC de Marseille sous le numéro 841 965 593, pour organiser une visite sans tarder.