Maison de 168 m² avec 4 chambres - Séjour de 54 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Gréasque

***VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE… GREASQUE…5 MINUTES A PIED DU VILLAGE… PROPRIETE TYPE 6 DE 165M²… GARAGE… ENTIEREMENT RENOVEE… TERRAIN DE 1300M²… PISCINE… PROCHE GARE TGV AIX ET AEROPORT MARIGNANE… CADRE CAMPAGNE… POSSIBILITE AGRANDISSEMENT*** Venez découvrir cette parle rare à la vente située dans un secteur privilégié au calme absolu, à 5 minutes à pied du village de Gréasque et de toutes ses commodités, à quelques kilomètres de la gare TGV d'Aix, de l'aéroport de Marignane, et à quelques pas de la forêt de Gréasque Tombereau. Cette propriété, entièrement rénovée et modernisée (maison de maçon de 1974), sur deux niveaux de 165m², est établie sur une parcelle de 1300m² avec piscine. Au premier niveau vous entrez sur un vaste hall qui ouvre sur une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 55m² disposant de multiples ouvertures (baies vitrées et fenêtres) qui vous permettra d'aménager différentes espaces de vie (salon, salle à manger, bureau). Il vous sera possible d'installer un poêle le conduit ayant été conservé. Il dessert également une cuisine entièrement équipée semi ouverte. Deux chambres avec leur propre salle de bain (une salle d'eau et une baignoire/douche) et un WC indépendant sont également disponibles au 1er niveau. Ce premier niveau dispose d'une terrasse de laquelle vous pourrez appréciez l'ombrage durant les mois d'été. Un escalier intérieur (neuf et de grande largeur) vous permet d'accéder au 2nd niveau vous pouvez également accéder à ce 2nd niveau par l'extérieur. Le deuxième niveau vous offre un deuxième espace de vie complet puisqu'il dispose d'un salon, d'une cuisine-buanderie et de deux chambres avec une salle d'eau et WC. Un garage de 35m² avec fenêtres, une chaufferie de 15m² et un local de rangement métallique sur dalle de 15m² viennent compléter ces volumes. Du côté jardin (terrain clôturé avec portail automatisé) vous disposerez d'une piscine, un coin cosy sous les saules pleureurs avec gazon synthétique neuf, une cuisine d'été avec barbecue et four à pizza, de plusieurs places de stationnement et du jardin arboré (saule pleureur, arbres fruitiers,… ). Le jardin peut encore être amélioré. La maison a été intégralement rénovée du sol au plafond sur les deux dernières années avec des matériaux de qualité : toutes les pièces intégralement ont été refaites, huisseries neuves, double vitrage, volets roulants électriques avec moustiquaires intégrées, électricité, isolation intérieure de toute la maison (fibre de bois et enduits à l'argile naturelle pour gérer l'hydrométrie), VMC automatique, toiture révisée et isolée. Il est également possible de construire 70m² supplémentaire et de rehausser de très peu la toiture pour récupérer 100m² de plus car la maison dispose d'une dalle béton. La villa est équipée de la fibre et dispose des autorisations d'urbanisme pour chacun des volumes construits. Vous serez charmés pour tous les atouts dont disposent cette propriété et du cadre bucolique avec un voisinage des plus sympathiques. N'HESITEZ PAS A ME CONTACTER POUR UNE VISITE… COUP DE CŒUR ASSURE ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 264 062 - Greffe de MARSEILLE) Emilie CAFIERI Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.861329) Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement ** € et de publicité foncière