4 pièces de 138 m² - Séjour de 70 m² - Terrasse - Proche commerces - Éguilles

iad France - Aurelie Acquaviva vous propose : QUARTIER RASTEL ! Dans un ancien hôtel particulier au calme avec une vue imprenable ! Sublime T4 de 140m2 en dernier étage avec accès de plain pied ! Et ses trois extérieurs ! Expo sud sur EGUILLES !

Idéalement situé à deux pas du centre d Eguilles et ses commodités, au calme dans un quartier résidentiel, à 20 min de la gare tgv d Aix en Provence et 30 min de l aéroport de Marignane.

Venez découvrir ce bien au volume surprenant et ultra lumineux, cet appartement de plus de 138m2 de surface habitable, ses trois extérieurs qui entourent le bien composés d un balcon expo sud de 11m2, f une terrasse sud/ ouest de 21m2 et d une cours nord de 16m2.

La pièce de vie de 70m2 sous climatisation réversible vous offrira un espace salon avec accès sur la terrasse et le grand balcon, une vue dégagée sur la vallée et la verdure seront un plus pour le cadre de vie, un espace salle à manger spacieux le tout qui amène sur une cuisine haut de gamme neuve, moderne de type US, celle ci entièrement équipée et aménagée.( Four, plaque, hotte, frigo américain, lave vaisselle encastré).

La partie nuit se compose d un côté de l appartement par une suite parentale, une grande chambre de 19m2 avec douche et placard, accès au balcon de la chambre.

Un grand dégagement vous mènera au cellier/ buanderie, un grand placard dressing, l entrée, un wc séparé, une grande salle de bains/douche et wc et deux belles chambres dont une également avec placard.

Tout l appartement est en double vitrage et volets roulants électriques, la fibre est présente dans celui ci.

2 places privées viennent compléter l offre.

Le tout fait partie d une petite résidence de 7 lots, fermée et clôturée entièrement, avec des espaces vert agréable, un local vélo est également présent dans la résidence.
Le. bien se trouve effectivement au 3 eme et dernier étage mais par la configuration de l'appartement l'entrée du parking à l'appartement se fait par un accès direct extérieur et de plain pied...

Aucun travaux, ni procédure sont à prévoir.
Le chauffage anciennement au fioul vient d être supprimer, un adoucisseur d eau est présent pour la copropriété, les ballons d'eau sont individuelles et la toiture a été refaite il y a 5 ans.
Résidence raccordé à l eau de ville et tout à l égout.
Un accès PMR avec rampe étant présent et accès à l'appartement directement de plain pied.
Copro fermée et portail automatique.

Il ne vous reste plus qu à découvrir ce lieu et prendre rdv pour les visites.

La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 7 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 130 € par mois (soit 1560 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 99 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Acquaviva EI (ID 37643), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Draguignan sous le numéro 850177023, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr