Cabriès : Maison de 131 m² avec 4 chambres - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Jardin

### À Vendre : Superbe Villa d'Architecte à Cabries

**Présentée par Alain Lamboley, SAFTI Immobilier**

Découvrez cette magnifique villa d'architecte située dans la paisible commune de Cabries, offrant un cadre de vie idyllique avec un accès direct à la forêt communale et un arrêt de bus à proximité.

#### Caractéristiques de la Maison :

- **Surface Habitable :** 130 m²
- **Terrain :** 521 m²

#### Description :

Dès votre arrivée, vous serez séduit par la grande entrée dotée d'un spacieux placard. La villa s'ouvre sur une vaste pièce à vivre de 35 m² avec cheminée, s'ouvrant sur une terrasse orientée sud-ouest, parfaite pour profiter du soleil.

La cuisine séparée, entièrement équipée, saura satisfaire les amateurs de gastronomie. Au rez-de-chaussée, la maison propose également une chambre avec placard et sa salle d'eau privative avec wc, ainsi qu'une seconde chambre avec placard donnant sur la terrasse.

Une véranda chauffée, avec baies vitrées et volets roulants, offre une flexibilité d'usage en tant que bureau, salle de jeux ou chambre supplémentaire. Vous disposerez également d'un
Un grand garage de 28 m2 avec des rangements.
À l'étage, profitez d'une troisième chambre, avec salle d'eau privative et WC, ainsi qu'une mezzanine et un balcon offrant une vue imprenable.

#### Extérieur :

Le terrain comprend un abri pour bois de chauffage, un barbecue en pierre, un four à pizza et un portail automatique. Une terrasse refaite en travertin ajoute à l'élégance des lieux, avec deux places de parking en intérieur et de nombreuses places extérieures. Un espace est prêt pour l'installation d'une piscine.

#### Prestations :

- Volets roulants électriques
- Pompe à chaleur récemment installée
- 9 panneaux solaires générant une rentabilité de 2562,32€ par an

Cette maison offre ainsi un confort de vie exceptionnel dans un environnement unique. Ne manquez pas cette opportunité rare à Cabries.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Alain Lamboley chez SAFTI Immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Alain LAMBOLEY, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AIX-EN-PROVENCE sous le numéro 750 925 000