Maison de 165 m² avec 4 chambres - Séjour de 34 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Aix-en-Provence

iad France - Clément Denis vous propose : Maison familiale située au nord-ouest d'Aix-en-Provence, dans le quartier de Saint-Martin de Célony.

Située à seulement quelques minutes en voiture du centre-ville d'Aix-en-Provence, cette charmante maison familiale de construction traditionnelle sur vide sanitaire offre 165 m² environ de plain-pied. Spacieuse et lumineuse, elle est nichée sur une parcelle de 2736 m² environ.

Cette maison propose une entrée généreuse et traversante de 17 m² environ, baignée de lumière naturelle, desservant un salon de 34 m² environ. Le salon se distingue par ses dimensions généreuses, et sa belle hauteur sous plafond. Une mezzanine de 13 m² environ surplombe le salon, offrant un espace supplémentaire idéal pour un coin bureau. Un couloir mène à une première chambre confortable et à une cave à vin.

Vous accéderez ensuite à une salle à manger chaleureuse avec cheminée à insert, ainsi qu'à une cuisine ouverte, équipée avec des matériaux de qualité. La cuisine bénéficie également d'une buanderie. Ces espaces traversants de 50 m² environ donnent accès à deux terrasses, dont l'une est dotée d'une piscine en pierre de type Bali, entourée d'une plage en bois.

Un couloir avec penderie dessert trois chambres, un WC indépendant et une salle d'eau. Ce bien à potentiel offre plusieurs possibilités d'aménagement.

À l'extérieur, cette propriété offre deux terrasses idéales pour se détendre, une piscine de 6x4 mètres traitée au sel et entourée d'une plage en bois, deux garages spacieux de 45 m² environ et 70 m² environ. Le jardin est arboré et bénéficie de l'approvisionnement en eau du canal de Provence.

Une rénovation partielle du crépi de la maison est à prévoir, offrant ainsi l'opportunité de personnaliser l'apparence extérieure. De plus, un des garages, de 70 m² environ au sol, non crépi, offre une excellente opportunité d'aménagement selon vos besoins et vos goûts, que ce soit pour un espace de stockage, un atelier ou une pièce supplémentaire.

Plusieurs places de stationnement sont également disponibles avec un accès facile grâce à un portail électrique. La maison bénéficie également de cet approvisionnement en eau du canal de Provence et est équipée d'une fosse septique.

Ne manquez pas cette opportunité, contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 149 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Clément Denis EI (ID 26556), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aix en provence sous le numéro 833 553 118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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