Aix-en-Provence : Maison 4 chambres de 150 m² - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Jardin

A 20MN D'AIX EN PROVENCE - 500M DU VILLAGE - MAISON DE 150 M2 - 4 CHAMBRES - TERRAIN DE 1 250 M2 - VUE PANORAMIQUE - TERRASSE - PISCINE - GARAGE - SOUS-SOL

En campagne Aixoise, à 20 minutes au nord du centre historique d'Aix-en-Provence, cette propriété offre un environnement campagne en position dominante avec une belle vue dégagée sur les collines, tout en étant à 500m du centre d'un joli village provençal et de ses commodités.

Au fond d'une impasse, au calme absolu sans être isolé et sans vis-à-vis, cette maison entièrement rénovée déploie son charme tranquille sur près de 150 m², avec 4 chambres dont 1 suite, de grands et lumineux espaces de vie ouverts sur l'extérieur, agrémentée d'un jardin arboré de près de 1 250 m² (*) ainsi que d'un bel espace piscine avec sa terrasse en pierre naturelle, à l'abris des regards dans son écrin de verdure.

Majoritairement de plain-pied, cette maison offre une entrée avec placard et toilettes invités, un double séjour lumineux totalisant près de 50 m² avec belle hauteur sous plafond de près de 4m, agrémenté d'une cheminée suspendue Focus et de grandes baies vitrées à galandage ouvrant sur une spacieuse terrasse avec une belle vue dégagée sur la nature. Une cuisine récente de marque Perene entièrement équipée donne également accès à cette terrasse.

L'espace nuit est composé d'une suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau en béton ciré avec douche à l'italienne, une chambre en RDC et une à l'étage se partageant une très belle salle de bains Perene.

Le sous-sol propose une pièce additionnelle faisant office de chambre d'appoint, avec sa salle d'eau attenante, permettant d'accueillir famille et amis en préservant l'intimité de chacun.

Un espace chaufferie / buanderie, une cave, un double garage de 38 m2 et un atelier / remise de 19m2, complètent ce bien.

Un environnement calme et bucolique, situé à 80m du bus, 500 mètres du centre du village et des commerces, 200 mètres de l'école, 3 km du collège, 20 mn d'Aix en Provence, 30 mn de la gare TGV d'Aix en Provence, 40 mn de l'aéroport international de Marseille et à proximité des villages typiques du Luberon tels que Lourmarin, Ansouis ou Cucuron…

LES ATOUTS-CLES :
- Au calme dans la nature, sans vis à vis
- Village, commerces, écoles et bus à pied
- Maison majoritairement de plain-pied
- Tout à l'égout
- Sans travaux
- Chauffage central avec PAC + climatisation réversible
- Sous-sol avec buanderie, cave, garage, remise…
- Possibilité d'agrandir

- (*) Possibilité d'acquérir la parcelle attenante viabilisée et avec un permis d'aménager permettant la création d'un lot à bâtir de surface de plancher maximale de 300 m2 sur près de 1 200 m².

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,62% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°877 916 304 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Sophie VAN BOEIJEN Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.862706)