4 pièces de 81 m² - Séjour de 30 m² - Terrasse - Proche commerces - Aix-en-Provence

iad France - Anne DESBOIS vous propose : Opportunité Rare - Appartement T4 neuf en dernier étage avec 2 stationnements
*** Aix-en-Provence la Duranne ***

Situé au cOEur de l'éco-quartier Le Coteau, ce très bel appartement de type T4 en 4e et dernier étage offre un cadre de vie très agréable alliant confort, modernité et fonctionnalité.

Dans une résidence de standing sécurisée et au calme complet, ce bien rare sur le marché vous séduira par ses belles prestations et sa qualité de construction : construit en 2024, il bénéficie des toutes les dernières normes en matière de performances énergétiques et acoustiques, garantissant ainsi votre bien-être au quotidien. L'accès à la fibre optique vous permettra de rester connecté en tout instant.

L'appartement bénéficie d'une très belle exposition principale Sud, la suite parentale étant elle exposée Ouest, offrant ainsi une belle luminosité tout au long de la journée.

Dès l'entrée, vous serez charmé par l'espace de vie lumineux de 30m² donnant sur la très belle terrasse couverte de plus de 60m², idéal pour vos moments de détente en famille ou entre amis. Vous aurez la possibilité d'aménager la cuisine selon vos goûts afin d'en faire un espace fonctionnel et à votre image. Un cellier-buanderie pour votre confort d'utilisation est également présent.

Ce très beau bien dispose côté nuit d'un premier espace aménagé en suite parentale de près de 20m² avec sa salle d'eau wc et son dressing, offrant un espace privé complet et confortable.
Un second coin nuit séparé vous offre une chambre de 9m² et un bureau pouvant faire office de 3e chambre de 8m², tous deux donnant sur le prolongement de la terrasse, parfait équilibre entre intimité et convivialité. Ces chambres disposent d'une salle de bain commune moderne et fonctionnelle, et d'un WC séparé.

Deux places de stationnement confortables en sous-sol complètent ce bien.

La résidence sécurisée, élevée au sein de son éco-quartier, offre de très belles prestations : climatisation réversible gainée, ascenseur pour accéder également aux places de stationnement en sous-sol, volets roulants électriques avec commande centralisée, porte blindée, vidéophone, contrôle d'accès et fibre optique pour un confort optimal.

Idéalement situé, cet appartement est proche de toutes les commodités (commerces, services et écoles), des transports en commun, des axes autoroutiers, à 10 mn du centre-ville d'Aix-en-Provence (11 km) et 5mn de la gare TGV (5 km).

Une très belle opportunité à ne pas manquer !
Réservez vite votre rendez-vous de visite !

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 53 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 44 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Anne DESBOIS EI (ID 45733), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 883636987, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr