4 pièces de 107 m² - Séjour de 49 m² - Terrasse - Jardin privatif - Aix-en-Provence

iad France - Clément Denis vous propose : ***Idéal famille***
Sur le bas de la Duranne, à 10 minutes d'Aix en Provence et de sa gare TGV, dans un quartier prisé en plein expansion. Comme une maison, venez découvrir ce LUMINEUX T4 de 107m² environ en rez-de-jardin sur 3 étages d'une copropriété FAMILIALE et SECURISEE datant de 2005. Il dispose d'un VASTE EXTERIEUR de plus de 270m² environ de jardin, très RARE sur le marché aixois, qui est le parfait compromis entre une maison et un appartement, idéal pour une famille à la recherche d'ESPACES DISTINCTS et de CONFORT.
A proximité des aires de jeux pour enfants, parc arboré, complexe médical, commerces écoles et transports en communs.
Un appartement LUMINEUX, qui bénéficie de sa propre entrée indépendante renforçant ainsi le côté de monopropriété. Il est composé pour la partie à vivre, d'une belle entrée avec rangements de plus de 5m² environ, d'un vaste séjour climatisé avec sa cuisine totalement équipée et son véritable parquet de plus de 49m²environ et son exposition SUD/EST donnant accès par de nombreuses baies vitrées et portes fenêtres sur l'extérieur intimiste, le rendant très LUMINEUX tout au long de la journée.
Pour la partie nuit, un couloir desservira 2 chambres de plus de 11m² environ, une salle d'eau avec WC et d'une 3e chambre en suite, de plus de 12m² environ et sa salle de bains de 3m² environ. Cette dernière chambre ayant la particularité d'avoir son accès indépendant, pourra convenir soit pour une profession libérale (autorisé dans la copropriété) soit pour l'indépendance de votre enfant le plus grand.
En complément, vous aurez également 1 place de parking privative en extérieur sécurisé ainsi qu'un beau box fermé en sous-sol.
Pour l'extérieur, le jardin privatif est parfaitement aménagé pour des moments de détente en famille et des soirées estivales entre amis. Tout est fait pour conserver le coté intimiste et le CALME ABSOLUE vous ravira !
Parfaitement entretenu cet appartement est doté de prestations haut de gamme, climatisation réversible, moustiquaires à toutes les ouvertures, alarme, calme, stationnement, pas de travaux à prévoir.

Contactez moi pour être le premier à le visiter !

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 50 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 165 € par mois (soit 1980 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 101 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Clément Denis EI (ID 26556), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aix en provence sous le numéro 833 553 118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr