Maison 7 chambres de 214 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Wingen-sur-Moder

À Vendre : Immeuble Bi-Familles à Wingen-sur-Moder

Adresse : Rue de Zittersheim, 67290 Wingen-sur-Moder

Nous vous proposons un immeuble de caractère à Wingen-sur-Moder, idéalement situé au 11 Rue de Zittersheim. Cet immeuble, actuellement configuré en deux logements quasi identiques, offre une multitude de possibilités. Chaque logement, semblable à une maison bi-familles, dispose d'une surface habitable de 107m², soit un total de 214m².

**Description des logements :**

Chaque maison comprend :
- **Sous-sol** : Environ 50m² avec une pièce technique pour la chaufferie (chaudière fioul) et une cuisine d'été avec accès au jardin.
- **Rez-de-chaussée** : Une cuisine indépendante, un salon séjour spacieux et un WC.
- **Étage** : Trois chambres confortables et une salle de bains avec WC.
- **Combles** : Accès par la cage d'escalier, offrant environ 50m² supplémentaires exploitables pour chaque maison.

L'une des deux maisons bénéficie en plus d'une quatrième chambre dans l'annexe extérieure.

**Dépendances :**

Chaque maison est accompagnée d'une dépendance avec garage et atelier. Une des dépendances est plus grande et dispose même d'une pièce habitable à l'étage et d'un préau.

**Terrain :**

La parcelle totale s'étend sur 1243m², actuellement divisée en deux parcelles cadastrales :
- 674m² pour l'une des maisons
- 569m² pour l'autre

Les jardins à l'arrière, d'environ 350m² chacun, offrent un espace vert agréable pour les deux logements.

**Opportunités :**

Grâce à la conception du bâti, il est possible de réunir les deux logements en une seule grande maison. Le rez-de-chaussée est déjà doté d'une poutre de soutènement au niveau du mur mitoyen des salons, ce qui permettrait également de convertir cette zone en un espace commercial avec de grandes vitrines le long de la façade.

**À propos de Wingen-sur-Moder :**

Wingen-sur-Moder est une charmante commune offrant toutes les commodités nécessaires pour une vie confortable :
- Supermarché
- Pharmacie
- École

Les grandes villes à proximité sont facilement accessibles :
- Strasbourg : à environ 1h en voiture et 1h15 en train
- Sarre-Union : à 20 minutes en voiture
- Saverne : à 30 minutes en voiture

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien immobilier offrant à la fois caractère et potentiel de développement à Wingen-sur-Moder. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (art. R. 125-25, I, Code de l'environnement).

Groupe Alsatique Immo : 2 agences pour vous servir, à la Meinau et à Schiltigheim.
Un seul numéro pour nous contacter : ** ** ** ** **
ERA agence Mathis : située au 252 Avenue de Colmar, 67100 STRASBOURG
ERA agence des Malteries : située au 12 rue des Pompiers, 67300 SCHILTIGHEIM.

Groupe Alsatique Immo, spécialiste de la transaction immobilière à Strasbourg, estimations offertes et sans engagement, et service de location et de gestion locative.

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ERA immobilier, marque créée en 1971 aux États-Unis, est aujourd'hui présent dans 35 pays, dont 14 en Europe. C'est le leader européen d'agences immobilières avec environ 1 200 points de vente dont près de 500 en France.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr